Declaración de Zona de Mercado Residencial Tensionado en Breña Alta y Breña Baja

Vivir en Las Breñas se ha convertido en un privilegio que cada vez menos familias pueden permitirse. Los precios del alquiler y de la compra de vivienda y terrenos han subido muy por encima de lo que suben los sueldos, y el resultado es que jóvenes, familias trabajadoras y personas mayores con pensiones modestas se están viendo empujadas fuera de sus propios municipios.

Esto no es una sensación: es una tendencia que se repite en toda La Palma. La presión sobre la vivienda en la isla se ha intensificado especialmente desde la erupción volcánica de 2021, que desplazó demanda residencial hacia otras zonas de la isla y tensionó aún más un mercado que ya era limitado. Breña Alta y Breña Baja, por su cercanía a Santa Cruz de La Palma y al aeropuerto, y por la escasez de suelo disponible, sufren esta presión de manera directa.

La ley ya contempla una herramienta para esto. La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, permite declarar un municipio como Zona de Mercado Residencial Tensionado cuando se cumple al menos uno de estos dos criterios objetivos:

Que el esfuerzo medio de los hogares para pagar la hipoteca o el alquiler, más los suministros básicos, supere el 30% de los ingresos medios.
Que el precio de la vivienda haya subido al menos 3 puntos porcentuales por encima del IPC autonómico en los últimos cinco años.
La competencia para declarar esta zona corresponde al Gobierno de Canarias, a solicitud de los ayuntamientos. Ya hay más de 300 municipios en España acogidos a esta figura —la mayoría en Cataluña, pero también en el País Vasco, Asturias y Galicia—, y varios municipios canarios de gran población, como Las Palmas de Gran Canaria, llevan tiempo tramitando su propia solicitud precisamente por este motivo.

¿Qué cambiaría en Las Breñas si se consigue la declaración?

Se limitaría el precio de los nuevos contratos de alquiler en viviendas que no hayan estado arrendadas en los últimos cinco años, atendiendo a un sistema de índices de precios de referencia.
Se obligaría a las administraciones públicas a incrementar la oferta de vivienda asequible en el municipio.
Se activarían incentivos fiscales en el IRPF para los propietarios que alquilen a precios contenidos o a personas jóvenes, premiando a quien ayude a bajar la tensión del mercado en lugar de perjudicar a nadie.
No se trata de intervenir el mercado por capricho, sino de aplicar una herramienta legal ya existente, pensada exactamente para situaciones como la que viven hoy Breña Alta y Breña Baja.

Los datos lo confirman. Según estimaciones de portales inmobiliarios (RealAdvisor), a finales de 2025 y mediados de 2026:

En Breña Alta, el precio medio de la vivienda ronda los 1.930 €/m², y en los últimos 5 años ha subido un +34,8% en el caso de las casas y un +33,4% en el de los pisos. El alquiler mediano de un piso se sitúa en torno a 739 €/mes.
En Breña Baja, el precio medio ronda los 2.084 €/m², con subidas en 5 años del +52,3% en casas y de hasta el +84,6% en pisos. El alquiler mediano de un piso ronda los 859 €/mes.
Esas subidas superan con creces el umbral que marca la ley (3 puntos por encima del IPC en 5 años, que en ese periodo ha rondado un 15-17% acumulado).

Por eso pedimos al Ayuntamiento de Breña Alta y al Ayuntamiento de Breña Baja que inicien y tramiten con urgencia ante el Gobierno de Canarias la solicitud de declaración de sus términos municipales como Zona de Mercado Residencial Tensionado, y que el Gobierno de Canarias resuelva esa solicitud con la mayor celeridad posible.

Firma esta petición si crees que en Las Breñas también se debe poder vivir sin que el alquiler o la hipoteca se coman media nómina.