La fin d’un lieu public ?

Saviez-vous que le site de l’ancien hôpital de Crest, soit 10 000m² environ au-dessus du vieux Crest (au cœur vallée de la Drôme) s’apprêtent à changer d’usage ?

La transformation de ce site est un projet déterminant pour l’avenir de la ville et de la vallée. Aux dernières élections, Parce que nous aimons Crest (la liste de la majorité municipale actuelle) promettait : « Logements, locaux d’activité, accueil touristique, un pôle associatif dans un véritable écoquartier. »

Pourtant, aux dernières nouvelles… Voici comment le projet a évolué :

• Création d’un hôtel restaurant 3 étoiles avec piscine privée (3500 m² env dans le bâtiment B)
• Création de logements en accession à la propriété (2500 m² env dans les bâtiments C et D)
• Destruction du bâtiment A (3200 m² env) pour réaliser un belvédère, et un parking semi-enterré.

Les photos ci-dessous vous présentent les différents bâtiments :

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Démolir ce bâtiment est un non-sens économique, écologique et social !

• Détruire plus de 3 000 m² de bâti, au cœur d’un secteur protégé des bâtiments de France, dans un contexte de tension immobilière qui touche toute la vallée, est une décision déconnectée des besoins en logements actuels.
• Le bâtiment A (que le projet prévoit de démolir) a été construit il y a plus de 100 ans, avec des matériaux nobles, du bois, de la pierre. Il est bien orienté, lumineux, il est compact et donc facile à isoler thermiquement. De plus, il est en bon état, et facilement rénovable.
• Selon, l’ADEME (l’Agence de l’Environnement et de la Maîtrise d’Energie) la rénovation de logements collectifs consomme en moyenne 80x moins de matériaux que la construction neuve. Alors pourquoi démolir pour ensuite reconstruire? Article a ce sujet publié par l’ADEME en 2020.

Pourquoi consacrer tant d’argent public à la naissance d’un hôtel ? 

Avant d'être revendu à des opérateurs privés, les bâtiments et les terrains vont être "préparés" par EPORA (un établissement public foncier). Démolition, dépollution, aménagements sommaires.

• L'achat et les opérations de préparation des terrains et des bâtiments vont coûter 2 600 000€ HT environ (financés à 100% par de l'argent public)
• La vente des terrains et des bâtiments préparés rapportera 800 000€ HT environ. Le déficit foncier de l'opération est donc de 1 800 000€ HT, à 100% financé par de l'argent public. 65% sont pris en charge par EPORA, et 35% par la ville. Pour la mairie de Crest, la facture de préparation des terrains et des bâtiments s'élève donc à environ 630 000€ HT (hors subventions éventuelles).
• Pour information, le bâtiment B prévoit d'être revendu pour 400 000€ HT à un opérateur privé pour qu'il réalise un hôtel. Soit 100€ HT environ/m2 de plancher à rénover. Un prix très avantageux par rapport au marché de l'immobilier.
• Le coût des parkings et des espaces publics autour de l'hôtel ne sont pas compris dans les opérations portées par EPORA. Ils seront donc à la charge de la commune pour 1 700 000€ HT environ (hors subventions éventuelles)
• Enfin, le bâtiment A (que le projet prévoit de démolir) a une valeur  d'environ 1000€ HT/m2 en l'état sur le marché de l'immobilier. Soit plus de 3 000 000€ HT pour l'ensemble du bâtiment (valeur estimée en 2021). Est-ce raisonnable de détruire un tel patrimoine simplement pour dégager un beau panorama pour un hôtel?

Nous demandons :

• Une réelle concertation citoyenne pour que naisse un projet collectif d’intérêt général. 
• Que l’ancien hôpital reste au moins en partie au service de l’ensemble des habitants de la vallée
• Que les travaux respectent et mette en valeur l’existant, l’équilibre du site et le bâtiment A.
• Que le projet soit en phase avec les enjeux économiques, écologiques et sociaux de la vallée.

Et pourquoi pas ?

• Dédier les 3 200m² du bâtiment A à des logements supplémentaires?
• Transformer l’espace en locaux professionnels, lieux associatifs, services publics...?
• Accueillir de l'hébergement pour les jeunes?
• Conserver la crèche (déjà en activité sur le site)?

Et pourquoi pas d'autres idées que vous pourriez apporter?

Pour plus d’informations et rejoindre le collectif c'est ici 
La pétition circulera aussi en version papier en ville, sur les marchés, en porte à porte… Au plaisir de se rencontrer !

 

Tous les chiffres cités dans ce documents sont issus d'études pré-opérationnelles commandées par la ville de Crest, et de la convention signée en mars 2023 entre EPORA et la ville de Crest.