NOUVELLE MODIFICATION SIMPLIFIEE DU PLU (Plan Local d'Urbanisme) dans l'ECOQUARTIER DU SYCOMORE. 

MAIS, DANS QUEL BUT ? 1 PARKING SILO de 300 PLACES sur 4 NIVEAUX à 100 mètres des résidences ‼️

1. Cette modification simplifiée est-elle programmée dans l'intérêt des promoteurs ou pour celui des Buxangeorgiens⁉️ Les promoteurs doivent s'adapter au PLU et non le contraire‼️ Pour satisfaire leur appétit et pour densifier la ville (BUSSY vise 50000 habitants à l'horizon 2026), le Maire a recours à des modifications simplifiées du PLU‼️
2. Ainsi, grâce à une précédente modification simplifiée, sur la même assiette (surface de terrain), les promoteurs ont pu et peuvent réhausser d'1 étage les immeubles dans l'ECOQUARTIER "LE SYCOMORE", donc créer des logements supplémentaires‼️
3. Par ricochet, il manque des emplacements de stationnement au sous-sol pour être au prorata du nombre total de logements‼️ Or, construire un sous-sol, non sur 1 mais 2 niveaux inférieurs, est difficilement concevable à cause de la nappe phréatique et surtout des coûts exponentiels que les promoteurs devraient faire supporter aux acheteurs potentiels.
4. Alors, pour remédier au manque de places de stationnement couvertes, la Mairie propose à nouveau une modification simplifiée en vue de construire à 100 mètres des résidences, par un promoteur, 1 PARKING SILO (parking extérieur à étages tel celui des centres commerciaux ou des universités) de 300 places sur 4 niveaux mis à la vente auprès des particuliers.
5. Dès lors, vous constatez que le PLU s'adapte, par le biais des modifications simplifiées, aux desiderata des promoteurs. C'est ceci que la Mairie nous invite à accepter‼️ Il va de soi, si l'étage supplémentaire pour les logements n'avait pas été autorisé, nous ne serions pas devant ce dilemme‼️
6. En effet, cette nouvelle modification simplifiée du PLU va avoir des conséquences notoirement néfastes sur la qualité de vie et sur l'environnement à cause de la proximité du parking silo avec les logements et aussi à cause de sa masse et sa hauteur. Le bruit, la pollution et le manque de luminosité vont être le quotidien des riverains‼️ Bien que le parking silo soit doté d'une architecture dite esthétique en métal et en bois et bien qu'il soit démontable, il est voué à devenir pérenne. En outre, souvent dans le temps, ce type de complexe se transforme en terrain de jeu pour les guetteurs et les dealers et est propice à diverses agressions, en particulier à l'égard des femmes (vols à l'arraché, agressions sexuelles, voire pire). Aussi, ce parking silo se mue peu à peu en coquille vide, les véhicules désertant les lieux. La société devra alors supporter les charges de l'insécurité, devra gérer la délinquance, voire endosser le coût des dégradations des biens à l'abandon.
7. C'est pourquoi, les villes voisines (Torcy et Champs-sur-Marne par exemple), qui ont essuyé les plâtres, ont finalement détruit leur parking silo. Nous devrions en tirer les leçons‼️Il appartient au 1er édile de la ville de BUSSY d'imposer le strict respect du PLU initial aux promoteurs‼️ Au lieu de cela, la Mairie nous propose des modifications simplifiées au compte-gouttes ; la 1ère engendrant de facto la seconde‼️
8. Compte tenu des répercussions de l'implantation d'1 parking silo de 300 places sur 4 niveaux à 100 mètres des résidences, cette modification du PLU ne doit pas rentrer dans le cadre d'une modification simplifiée (comme on nous la présente). Cette nouvelle modification doit IMPÉRATIVEMENT être au cœur d'une modification MAJEURE qui mérite une RÉVISION GÉNÉRALE dans un écoquartier tout droit sorti de terre ; a priori adapté à la mobilité réduite, axé sur l'handicap et conçu pour le "vivre-ensemble" dans une ville réputée pour ses parcs et jardins.