Yang Berhormat,

Dato Bandar Johor Bahru

Majlis Bandaraya Johor Bahru

Per: KADAR TAKSIRAN CUKAI HARTA 2024

Dengan segala hormatnya perkara diatas dirujuk. Rujukan juga dibuat kepada  laporan akhbar di Star pada 21 Okt 23, Chinapress pada 13 Okt 23 dan Sin Chew pada 23 Okt 23.

2. Seperti yang sedia maklum Majlis Bandaraya Johor Bahru pada 24 September 2023 telah menghantar Notis Senarai Nilaian Baharu kepada penduduk di Taman Pelangi Indah, Ulu Tiram. Notis tersebut telah diterima penduduk diterima pada minggu berakhir 14 Oktober 2023 dimana tarikh akhir bantahan ialah 22 Oktober 23, 5 petang. Seterusnya dimaklumkan bahawa Notis Senarai Nilaian Baharu tersebut, akan disemak pada 5 November 2023.

3. Berdasarkan semakan MBJB telah menaikkan kadar taksiran cukai harta untuk semua hartanah di seluruh Johor Bahru.

Yang Berhormat,

4. Saya dengan rendah diri memohon untuk membangkitkan bantahan terhadap Penilaian Baharu di bawah Seksyen 142(1)(a) Akta Kerajaan Tempatan 1976(Akta 171) atas alasan bahawa kenaikan taksiran adalah mendadak dan tidak munasabah. Penilaian meningkat sehingga 210% menyebabkan cukai tambahan perlu dibayar meningkat sebanyak 90%. Seterusnya kenaikan cukai harta secara mendadak pada pandangan saya dibuat tanpa kenaikan itu adalah tanpa rundingan, libat urus dan pandangan terlebih dahulu pemduduk pembayar cukai harta terlebih dahulu.

5. Selanjutnya, juga dinyatakan dan diperincikan sebab-sebab bantahan:

i. Kenaikan kadar taksiran cukai harta, sewajarnya dan sepatutnya  hendaklah sederhana dan berperingkat-peringkat dan bukannya kenaikan yang begitu besar, mendadak dan tidak munasabah.

ii.Berikutan pertambahan bilangan hartanah baharu dan projek pembangunan di Johor Bahru, sudah tentu MBJB mempunyai perolehan meningkai dari cukai harta dan dengan itu tidak ada alasan kukuh dan munasabah untuk pada masa yang sama menaikkan cukai harta dalam peratusan yang mendadak.

iii. Kebanyakkan pemilik rumah membeli hartanah untuk didiami dan bukannya sebagai pelaburan.. Meningkatkan nilai hartanah untuk tujuan penilaian akan hanya membebankan pemilik hartanah dan memberi dampak yang besar, apatah lagi mereka sedang tertekan dengan kos sara hidup dan inflasi. Ini amat tidak adil kepada pemilik hartanah yang menggunakan rumah mereka sebagai kediaman peribadi mereka dan bukan menyewakan rumah mereka untuk pemerolehan pendapatan sampingan.

iv. Walaupun diakui bahawa nilai hartanah telah meningkat secara amnya, namun pengiraan dan kenaikkan cukai harta yang dikenakan juga wajar dalam kadar secara sederhana dan berperingkat. Kadar kenaikkan tidak sepatutnya secara mendadak, berlipat ganda dan berlebihan dari kadar cukai harta sebelum ini yang hanya meningkat lebih kurang 11%. Jelas bahawa kenaikkan kadar cukai harta kali ini, mendadak keparas yang amat tinggi.

v. Asas taksiran nilai yang dibuat oleh MBJB adalah berdasarkan Nilai Ditingkatkan dan bukannya Nilai Tahunan seperti yang digunakan dalam kebanyakkan majlis tempatan di Malaysia.

vI. Pengenaan kadar cukai harta yang dicadangkan jelas akan memberi dampak dan tekanan besar kepada perbelanjaan sara hidup dan kesejahteraan penduduk dalam kos sara hidup yang tinggi hari ini apatah lagi dengan kadar SST yang meningkat daripada 6% kepada 8% tahun depan. Kenaikan mendadak dalam nilai penilaian akan mengakibatkan kesan lingkaran yang akan menaikkan kadar sewa, sara hidup dan kos perniagaan.

vii. Penurunan kadar untuk kediaman daripada 0.13% kepada 0.08%, penurunan kadar sepatutnya lebih banyak sehingga kadarnya turun kepada sekitar 0.05%. Ini akan menyebabkan peningkatan dalam penilaian kira-kira 20% berbanding tahun ini. Peningkatan ini lebih munasabah berbanding 92% yang mengejutkan memandangkan sudah ada peningkatan dalam penilaian sebanyak 11% pada tahun ini.

Yang Berhormat,

Saya juga bagi pihak penduduk yang lain merayu agar MBJB akan mengambil kira dan menerima baik bantahan saya dan akan menyemak semula kadar cukai harta yang dicadangkan demi untuk kesejahteraan semua.

Terima kasih dan Salam Maju Johor.

Yang benar,

Appu Heng,

Penduduk Johor Bahru

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Yang Berhormat,

Dato Bandar Johor Bahru

Majlis Bandaraya Johor Bahru

呼吁减少新山的分摊费用

我们参考23年10月21日的星报、23年10月13日的中国报及23年10月23日的星洲日报的报道。

新山议会于 2023 年 9 月 24 日向乌鲁地南 Taman Pelangi Indah 的居民发出了产业新估价单的通知。该通知于截至 2023 年 10 月 14 日的一周内收到。反对的截止日期为 10 月 23 日下午 5 点。产业新估价单通知将于 2023 年 11 月 5 日进行审核。据我们了解，MBJB 已提高了整个新山所有房产的价值。

我们谨根据1976年Akta Kerajaan Tempatan（Akta 171）第142（1）（a）条文对产业新估价单提出反对，理由是由此导致的评估增加过度且不合理。估值上涨高达 210%，导致额外应缴税款增加高达 90%。拟议的涨价是突然的，并且没有事先与居民协商。

我们反对的理由如下：

1. 评估费用的增加应是适度和分阶段的，而不是大幅增加，导致税收不合理增加。

2. 由于新山新产业和开发项目数量的增加，MBJB 征收评估费的收入已经有所增加。随着评估值的拟议增加，MBJB 收入预计会增加多少？3. 考虑到其目前的经营和开发项目是否合理？请说明收入大幅增加的理由。 

4. MBJB 是否已审查不必要的升级工程并提高其运营效率？

5. 许多房主购买房产是为了居住而不是作为投资。出于评估目的而提高价值观并不能提高他们的生活水平。相反，这会给他们应对高通胀带来负担。他们无法将增加的评估转嫁给租户，因为他们是自住，房屋内没有租户。

6. 虽然房产价值普遍上涨，但计算地方市政税的价值增长应适度且分阶段进行。与去年相比，不应过多。上一年的价值已经增长了11%。

7. MBJB 的价值基础是基于改进价值，而不是马来西亚大多数地方议会所使用的年度价值。因此，很难与其他地方议会进行比较。

8. 突然的高评估将给居民的总生活开支和福祉带来压力，在今天的高生活成本下，明年SST将从6%增加到8%。评估值突然上涨会产生螺旋效应，推高租金、生活及商业成本。

9. 考虑到虽然住宅税收率从 0.13% 下降至 0.08%，税收率下降幅度应该更大，以便税收率下降至 0.05% 左右。与今年相比，这将导致评估增加约20%。考虑到今年的评估已经增加了11%，与惊人的92%相比，这一增加更为合理。

我们呼吁MBJB能够积极看待我们的反对意见，以实现新山的可持续发展。

谢谢。阿普亨

新山居民

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Yang Berhormat,

Dato Bandar Johor Bahru

Majlis Bandaraya Johor Bahru

APPEAL FOR REDUCTION IN 2024 ASSESSMENT IN JOHOR BAHRU

We refer to press reports in the Star on 21 and 26 Oct 23, Chinapress on 13 Oct 23 , Sin Chew on 23 Oct 23 and Malay Mail on 25 Oct 23.

Majlis Bandaraya Johore Bahru on 24 September 2023 sent out a Notice of the New Valuation List to residents in Taman Pelangi Indah, Ulu Tiram. The Notice was received in the week ending 14 October 2023. The deadline for objection was 22 October 23, 5 pm. The Notice of the New Valuation List will be reviewed on 5 November 2023. We understand that MBJB has increased values for all properties in the whole of Johor Bahru.

We would like to raise objection to the New Valuations under Section 142(1)(a) of the Akta Kerajaan Tempatan 1976(Akta 171) on the grounds that the resultant increases in assessment are excessive and unreasonable. The valuations increased up to 210% resulting in additional tax payable to increase by as much as 90%. The proposed increase was sudden and without prior consultations with residents.

The reasons for our objection are as follows:

1. The resultant increase in the assessments charged should be moderate and staggered instead of a such a big hike resulting in unreasonable increases in tax charged. 

3. There is already an increase in revenue from collection of assessment rates by MBJB due to the increase in the number of new properties and in development projects in Johor Bahru. What is the expected increase in MBJB revenue with this proposed increase in assessment values? Is it reasonable given its current operating and development projects? Please provide the justifications for such a huge increase in revenue. Has MBJB reviewed unnecessary upgrading works and improve on efficiencies in its operations?

5. Many house owners bought their property to live in and not as investments. Increasing the values for assessment purpose do not enhance their living standards. Instead, it will burden them as they cope with high inflation. They cannot pass on the increase in assessment to tenants as they are self-living without tenants in their houses.

6. Although property values have increased generally, the increase in value for computing local council tax should be moderate and staggered. It should not be excessive compared to the previous year. The value in the previous year had already increased by 11%. 

7. The basis of values by MBJB is based on the Improved Value instead on Annual Value as is used in the majority of local councils in Malaysia. Hence, it is difficult to do comparison with other local councils. 

8. The sudden high assessment would put a strain on residents’ total living expenses and well being in today’s high cost of living with SST increasing from 6% to 8% next year. The sudden hike in assessment values will result in a spiral effect which will push up the rental rates, living and business costs.

9. Acknowledging the decrease in the kadar for residential from 0.13% to 0.08%, the decrease in the kadar should be more so that the kadar falls to around 0.05%. This would result in an increase in the assessment of about 20% compared to this year. This increase is more reasonable compared to a staggering 92% given that there was already an increase in assessment by 11% in this year. 

We appeal that MBJB would view our objection favourably for a sustainable Johore Bahru.

Thank you.and Salam Maju Johor

Appu Heng,

Resident of Johor Bahru

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

மதிப்பிற்குரிய,

ஜோகூர் பாருவின் மேயர்

ஜோகூர் பாரு நகர சபை

ஒவ்வொருவருக்கும்: சொத்து வரி மதிப்பீட்டு விகிதம் 2024

——————————————எல்

 

அனைத்து மரியாதையுடன், மேலே குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது. 21 அக்டோபர் 23 அன்று ஸ்டார், 13 அக்டோபர் 23 இல் சைனாபிரஸ் மற்றும் 23 அக்டோபர் 23 அன்று சின் செவ் பத்திரிகை செய்திகள் குறித்தும் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது.

 

2. உங்களுக்கு ஏற்கனவே தெரியும், ஜொகூர் பாரு சிட்டி கவுன்சில் 24 செப்டம்பர் 2023 அன்று தாமான் பெலங்கி இந்தா, உலு திராம் குடியிருப்பாளர்களுக்கு புதிய மதிப்பு பட்டியலின் அறிவிப்பை அனுப்பியது. அக்டோபர் 14, 2023 இல் முடிவடைந்த வாரத்தில் குடியிருப்பாளர்களால் அறிவிப்பு பெறப்பட்டது, ஆட்சேபனைகளுக்கான காலக்கெடு அக்டோபர் 22, 23, மாலை 5 மணி. அடுத்து, புதிய மதிப்புப் பட்டியலின் அறிவிப்பு நவம்பர் 5, 2023 அன்று மதிப்பாய்வு செய்யப்படும் என்பதைத் தெரிவிக்கவும்.

 

3. மதிப்பாய்வின் அடிப்படையில், ஜோகூர் பாரு முழுவதிலும் உள்ள அனைத்து சொத்துகளுக்கும் MBJB சொத்து வரி மதிப்பீட்டு விகிதத்தை அதிகரித்துள்ளது.

 

மதிப்பிற்குரிய,

 

4. மதிப்பீட்டின் அதிகரிப்பு திடீர் மற்றும் நியாயமற்றது என்ற அடிப்படையில் உள்ளாட்சி சட்டம் 1976 (சட்டம் 171) பிரிவு 142(1)(a) இன் கீழ் புதிய மதிப்பீட்டிற்கு ஆட்சேபனை தெரிவிக்குமாறு தாழ்மையுடன் கேட்டுக்கொள்கிறேன். மதிப்பீடு 210% வரை அதிகரித்தது, இதனால் கூடுதல் வரி 90% அதிகரிக்கும். அடுத்ததாக சொத்து வரியை திடீரென உயர்த்துவது என்பது எனது பார்வையில் உயர்வு இல்லாமல் செய்யப்படுவது என்பது பேரம் பேசாமல், ஈடுபாடு இல்லாமல், முதலில் சொத்து வரி செலுத்தும் குடியிருப்பாளர்களின் முதல் பார்வை.

 

5. மேலும், ஆட்சேபனைக்கான காரணங்களும் கூறப்பட்டுள்ளன மற்றும் விரிவாக:

 

நான். சொத்து வரி மதிப்பீட்டு விகிதத்தின் அதிகரிப்பு, இவ்வளவு பெரிய, திடீர் மற்றும் நியாயமற்ற அதிகரிப்பைக் காட்டிலும் மிதமாகவும் படிப்படியாகவும் இருக்க வேண்டும்.

 

ii. ஜோகூர் பாருவில் புதிய சொத்துக்கள் மற்றும் மேம்பாட்டுத் திட்டங்களின் எண்ணிக்கை அதிகரித்ததைத் தொடர்ந்து, நிச்சயமாக MBJB சொத்து வரியிலிருந்து வருவாயை அதிகரித்துள்ளது, எனவே ஒரே நேரத்தில் சொத்து வரியை கூர்மையான சதவீதத்தில் அதிகரிக்க வலுவான மற்றும் நியாயமான காரணம் இல்லை.

 

iii பெரும்பாலான வீட்டு உரிமையாளர்கள் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது முதலீட்டு நோக்கத்திற்காக அல்ல. வீக்கம். தங்கள் வீடுகளை தங்கள் சொந்த வசிப்பிடங்களாகப் பயன்படுத்தும் சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு இது மிகவும் நியாயமற்றது மற்றும் கூடுதல் வருமானத்திற்காக தங்கள் வீடுகளை வாடகைக்கு விடாது.

 

iv. சொத்து மதிப்புகள் பொதுவாக அதிகரித்துள்ளன என்பது அங்கீகரிக்கப்பட்டாலும், விதிக்கப்பட்ட சொத்து வரியின் கணக்கீடு மற்றும் அதிகரிப்பு மிதமான மற்றும் படிப்படியான விகிதத்தில் நியாயப்படுத்தப்படுகிறது. ஏறக்குறைய 11% மட்டுமே அதிகரித்துள்ள முந்தைய சொத்து வரி விகிதத்தில் இருந்து அதிகரிப்பு விகிதம் திடீரென, பல மடங்கு மற்றும் அதிகமாக இருக்கக்கூடாது. இம்முறை சொத்து வரி உயர்வு, திடீரென மிக உயர்ந்த நிலையை எட்டியது தெளிவாகிறது.

v. MBJB ஆல் செய்யப்பட்ட மதிப்பீட்டு அடிப்படையானது, மலேசியாவில் உள்ள பெரும்பாலான உள்ளூர் சபைகளில் பயன்படுத்தப்படும் வருடாந்திர மதிப்பை விட மேம்படுத்தப்பட்ட மதிப்பை அடிப்படையாகக் கொண்டது.

 

vI. முன்மொழியப்பட்ட சொத்து வரி விதிப்பு, இன்றைய உயர் வாழ்க்கைச் செலவில் மக்களின் வாழ்க்கைச் செலவுகள் மற்றும் நல்வாழ்வின் மீது பெரிய தாக்கத்தையும் அழுத்தத்தையும் ஏற்படுத்தும், அடுத்ததாக 6% முதல் 8% வரை அதிகரிக்கும் SST விகிதத்தைக் குறிப்பிடவில்லை. ஆண்டு. மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பில் திடீர் அதிகரிப்பு ஒரு சுழல் விளைவை ஏற்படுத்தும், இது வாடகைகள், வாழ்க்கைச் செலவுகள் மற்றும் வணிகச் செலவுகளை அதிகரிக்கும்.

 

vii. குடியிருப்புக்கான வீதம் 0.13% முதல் 0.08% வரை குறைகிறது, விகிதம் சுமார் 0.05% வரை குறையும் வரை வீத வீழ்ச்சி அதிகமாக இருக்க வேண்டும். இந்த ஆண்டுடன் ஒப்பிடுகையில் இது தோராயமாக 20% மதிப்பீட்டை அதிகரிக்கும். இந்த ஆண்டு மதிப்பீடுகளில் ஏற்கனவே 11% அதிகரிப்பு ஏற்பட்டுள்ளதால், இந்த அதிகரிப்பு ஆச்சரியமான 92% ஐ விட மிகவும் நியாயமானது.

 

மதிப்பிற்குரிய,

 

MBJB எனது ஆட்சேபனையை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வதோடு, அனைவரின் நலனுக்காகவும் முன்மொழியப்பட்ட சொத்து வரி விகிதத்தை மறுபரிசீலனை செய்வேன் என்று மற்ற குடியிருப்பாளர்களின் சார்பாகவும் வேண்டுகோள் விடுக்கிறேன்.

 

நன்றி.

 

தங்கள் உண்மையுள்ள,

அப்பு ஹெங்,

ஜோகூர் பாருவில் வசிப்பவர்கள்