Los principales motivos por los que las personas firman promesas de compraventa (venta en verde) con inmobiliarias son:

1. Para comprar su casa propia. 

2. Como micro inversionistas para generar un patrimonio para su vejez.

Cabe destacar que el adelanto del precio (pie) en promedio es el equivalente entre 8 a 12 rentas del comprador, lo que implica muchas veces los ahorros de años de trabajo.

Se han detectado falencias en la legislación chilena vigente que hacen que el mercado inmobiliario no funcione de manera eficiente, ágil y transparente, limitando así el desarrollo de la industria y la protección eficiente y eficaz de los derechos del consumidor, con el gran riesgo para las familias de perder todos sus ahorros, que les han costado años de esfuerzo para poder conseguirlos. 

Falencias detectadas: 

1. Casi el 90% de las promesas de compraventa no establece una fecha cierta de entrega.

2. Las herramientas judiciales con las que cuenta el promitente comprador para hacer efectivos los incumplimientos son onerosas y de lato conocimiento.

3. Se han detectado normas abusivas en la redacción de las cláusulas de ciertos contratos de promesa que dejan en una situación de desigualdad al promitente comprador frente a su contraparte.  Por ejemplo, se han podido constatar cláusulas que establecen un mandato irrevocable del promitente comprador a la promitente vendedora para poder resciliar unilateralmente la promesa a nombre de él; Autorización del promitente comprador para modificar el proyecto objeto del contrato; Fijar domicilio y competencia principalmente en el domicilio del promitente vendedor, que no es necesariamente el del lugar donde se desarrolla el proyecto objeto del contrato; Someter a conocimiento de cualquier discrepancia a un tribunal arbitral; etc.

4. Otras

Es por lo anterior, que es esencial modificar la Ley General de Urbanismo y Construcciones en su articulo 138 bis  para mejorar la protección del consumidor. 

Te invitamos a apoyar este proyecto de ley para asegurar un desarrollo equilibrado de la industria donde se protejan de manera eficiente y eficaz los derechos de los consumidores. 

¡Firma esta petición para hacer posible un cambio en este mercado!

Lee aqui el Proyecto: https://www.camara.cl/legislacion/ProyectosDeLey/tramitacion.aspx?prmID=17400&prmBOLETIN=16793-14

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