Cuando el banco le ofrezca un importe para alcanzar un acuerdo extrajudicial, en relación a la devolución de las cláusulas suelo, debe comprobar que interés de demora le aplican. En la propuesta que le hagan, deben venir desglosado dos conceptos, según el nuevo Real Decreto 1/2017 sobre cláusulas suelo: 1. La diferencia entre los intereses cobrados, con y sin cláusula suelo. 2. Los intereses de demora. En esta segunda cuestión es donde hay que fijar la atención, ya que seguramente el banco utilizará los intereses legales como tipo de interés de demora a aplicar. La ley en su articulo 1.108 del código civil, establece que: “Si la obligación consistiere en el pago de una cantidad de dinero, y el deudor incurre en mora, la indemnización de daños y perjuicios, no habiendo pacto en contrario, consistirá en el pago de los intereses convenido, y a falta de convenio, en el interés legal". En el contrato de préstamo hipotecario viene determinado el interés de demora que el deudor pagará al acreedor, por lo que debe ser este tipo de interés el que se use y no el interés legal. De usar un 3% que es el tipo del interés legal publicado para el año 2.016, a un 18-24% que puede ser el tipo de interés de demora que tenga su hipoteca, supone una diferencia importante. En un ejemplo de un préstamo de 150.000 euros con un suelo del 3,5%, un diferencial de Euribor +1, calculado a 20 años y concedido en 2.009 el importe a devolver seria: - Por diferencia de intereses ordinarios 14.012,82 euros - Intereses ( intereses legales) 1.698,05 euros - Total 15.710,87 euros Si se aplica el interés de demora del 18% pactado en la escritura, serian: - Por diferencia de interés ordinarios 14.012,82 euros - Intereses ( intereses pactados) 7.794,57 euros - Total 21.807,39 euros Antes de aceptar el acuerdo extrajudicial que le ofrezca el banco, compruebe el importe que deben devolverle. Hemos solicitado al Ministerio de Economía y al de Justicia que determinen de forma clara cual es el interés de demora que debe utilizarse. Si tiene dudas consúltenos a través de info@youbank.eu