Общественные обсуждения. Варианты замечаний и возражений

Друзья! Направляю еще варианты замечаний и возражений для отправки тремя способами, на ваш выбор, для удобства, чтобы можно было скопировать и подставить свои данные.

Вариант 1. Для тех, кто готов подать развернуто

В Комиссию по организации общественных обсуждений в муниципальном образовании городской округ город Нижний Новгород

Адрес: 603076, город Нижний Новгород, Ленинский район, проспект Ленина, 46, каб.127

От [ФИО полностью]

Адрес:  

тел. / e-mail:

Статус участника: [Житель Ленинского района / правообладатель недвижимости в Ленинском районе]

Замечание по проекту планировки территории (Том I) и проекту межевания (Том IV) на пересечении пр. Ленина и Заречного бульвара (кадастровый № 52:18:0050224:15), инициатор — ООО «КАРО‑ФИЛЬМ»

В соответствии со ст. 5.1, 28 Градостроительного кодекса РФ, Положением об организации и проведении общественных обсуждений в г. Нижний Новгород (от 26.11.2025 № 73), заявляю о своём категорическом несогласии с проектом и требую его полного отклонения по следующим основаниям:

1.      Нарушение регламента территориальной зоны ТОсп‑сп. Земельный участок с кадастровым номером 52:18:0050224:15 относится к зоне ТОсп‑сп — зоне объектов культуры городского значения. Проектирование 25‑этажного жилого дома на 597 квартир общей площадью более 48 000 кв. м прямо противоречит целевому назначению земли и ПЗЗ г. Нижнего Новгорода. Механизм КРТ по инициативе правообладателя не освобождает инвестора от обязанности соблюдать градостроительные регламенты.

2.      Незаконное расширение границ КРТ и захват земель общего пользования. В границы проекта планировки включена территория площадью 1,74 га, в том числе смежные муниципальные земли и земли общего пользования. Согласно ч. 1 ст. 70 ГрК РФ, КРТ по инициативе правообладателей осуществляется строго в границах принадлежащих им участков. Включение в проект смежных территорий без согласия жителей является нарушением федерального законодательства.

3.      Безвозмездный вывод муниципальной земли под нужды застройщика. Проектом межевания предусмотрено образование участков ЗУ3 (1 529 кв. м) и ЗУ4 (1 704 кв. м) из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Таким образом, застройщик безвозмездно изымает у города 3 233 кв. м (более 0,32 га) общественной территории под технологические проезды для коммерческого ЖК. Это ущемляет права жителей и нарушает принципы распоряжения муниципальной собственностью.

4.      Угроза техногенной чрезвычайной ситуации. По опубликованным геодезическим координатам характерных точек (система МСК‑52) формируемые участки накладываются на зону пролегания аварийных участков 1‑й и 2‑й ниток подземных гидротехнических тоннелей (от шахты № 4 до шахты № 16). Строительство 25‑этажной высотки над разрушающимися тоннелями создаёт реальную угрозу провала грунта и ЧС общегородского масштаба.

5.      Ликвидация единственного крупного культурного объекта района. Снос кинотеатра «Россия» (КН 52:18:0050224:105) лишает более 50 000 жителей (в том числе 15 000 детей и подростков) единственного многофункционального досугового и киноконцертного центра шаговой доступности. Это нарушает ст. 44 Конституции РФ (право на доступ к культурным ценностям).

6.      Несостоятельность альтернатив и фальсификация расчётов транспортной доступности. Предложенная ледовая арена имеет узкий спортивный профиль и не заменяет культурный центр. Ссылки на альтернативные кинотеатры («Мир», ТЦ «Рио») несостоятельны: с учётом дорожной сети и пересадок реальное время в пути из Ленинского района составляет 40–60 минут, что не соответствует нормативу 30 минут (Постановление № 921) и ухудшает условия жизнедеятельности населения.

7.      Уничтожение исторического и общественного пространства в юбилейный год. Площадь перед кинотеатром «Россия» — географическое сердце Ленинского района, место проведения Дня Победы и Дней района. В октябре 2026 года отмечается 100‑летие Е. А. Евстигнеева, начинавшего путь на заводе «Красная Этна» в Ленинском районе. Снос здания в этот год недопустим. Жители настаивают на его сохранении и реконструкции под Многофункциональный культурно‑просветительский центр имени Е. А. Евстигнеева.

8.      Превышение градостроительной ёмкости и инфраструктурные риски. Размещение жилого сверхгиганта на ограниченной территории неизбежно приведёт к нарушению региональных нормативов по плотности застройки, озеленению, обеспеченности парковочными местами, инсоляции соседних домов, а также к перегрузке транспортных и коммунальных сетей района.

9.      Грубое нарушение нормативов по парковкам. Проект предусматривает 246 машиномест при расчётном количестве жителей 926 человек и 597 квартир. Для спортивного объекта площадью 4 070 кв. м заложено всего 17 временных машиномест, для коммерческих помещений — 12 мест. Это нарушает РНГП Нижегородской области (Постановление № 921) и приведёт к транспортному коллапсу и блокировке проезда спецтехники.

10.      Дефицит благоустройства и нарушение санитарных норм. На 926 жителей предусмотрено всего 376 кв. м детских площадок и 93 кв. м площадок для отдыха взрослых, что кратно ниже нормативов (не менее 0,7 кв. м на ребёнка и 0,1 кв. м на взрослого). Проект создаёт неблагоприятную среду проживания и перекладывает нагрузку на существующие площадки.

11.      Отсутствие социальной и коммунальной инфраструктуры. В проекте прямо указано, что размещение объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры не предусматривается. При этом нагрузка на сети (водоснабжение — 18 куб. м/час, теплоснабжение — 3,25 Гкал/ч) будет переложена на дефицитные сети района, что создаёт риски аварий и ухудшения качества услуг для существующих жителей.

На основании изложенного, ТРЕБУЮ:

·         Полностью отклонить проект планировки и межевания территории (ООО «КАРО‑ФИЛЬМ») как нарушающий ст. 11.9 ЗК РФ, ст. 70, 5.1, 28 ГрК РФ и ПЗЗ города;

·         Аннулировать Договор КРТ № 13‑П от 22.01.2026.

·         Исключить из градостроительной документации любые мероприятия, предусматривающие снос или демонтаж здания кинотеатра «Россия».

·         Направить проект на доработку с целью сохранения и регенерации здания под Многофункциональный культурно‑просветительский центр имени Е. А. Евстигнеева.

Приложение (обязательно для идентификации по ч. 10 ст. 5.1 ГрК РФ):

Копия паспорта (страницы с фото и регистрацией в Ленинском районе) — на 2 л.
[2. Для собственников, не зарегистрированных в Ленинском районе: копия выписки из ЕГРН на недвижимость в Ленинском районе — на ___ л.]

С уважением,

[ФИО]

Дата:                         Подпись

Вариант 2.  Короткий текст

ВОЗРАЖЕНИЕ
на проект планировки территории на пересечении проспекта Ленина и Заречного бульвара (инициатор — ООО «КАРО-ФИЛЬМ»)

Я, как житель Ленинского района, категорически возражаю против реализации проекта, поскольку он нарушает права граждан и градостроительное законодательство:

Участок находится в зоне ТОсп-сп (объекты культуры), где не допускается многоэтажная жилая застройка. Снос кинотеатра «Россия» ради 25‑этажного ЖК противоречит целям устойчивого развития (ст. 1 ГрК РФ) и праву на доступ к культуре (ст. 44 Конституции РФ).

Проект не обеспечивает нормативы по парковкам: 246 мест на 926 жителей и 597 квартир, а для спортивного объекта — всего 17 временных мест. Это приведёт к транспортному коллапсу.

Предусмотрено критически мало благоустройства: 376 кв. м детских площадок на 926 человек — это ниже нормативов, что ухудшит условия проживания.

Под участком находятся аварийные гидротехнические тоннели, где ведутся восстановительные работы; строительство высотки создаёт угрозу техногенной катастрофы.

Специальные технические условия (СТУ) по пожарной безопасности не согласованы, проект не подтверждён МЧС.

Направить материалы проекта в Инспекцию государственного строительного надзора Нижегородской области и Управление Роспотребнадзора для проверки соответствия нормативам.

На основании ст. 5.1 и 28 ГрК РФ

ТРЕБУЮ отклонить проект планировки и аннулировать Договор КРТ № 13‑П.

Приложение: копия паспорта (страницы с фото и регистрацией).

«___» августа 2026 г. __________________ / [ФИО]