Кому:
Губернатору Самарской области В.А. Федорищеву 
Президенту Российской Федерации В.В. Путину
Председателю Следственного комитета РФ А.И. Бастрыкину
Прокурору Самарской области С.П. Бережицкому
Министру строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ И.В. Файзуллину
 
От: Коллектива дольщиков жилого комплекса «Культура» (г. Самара, ул. 3-я просека, 100), застройщик — ООО «Специализированный застройщик «Статус» (ИНН 6316189233, ОГРН 1166316001930, директор Макаров Дмитрий Игоревич)
 
Тема: Требование принятия мер к обеспечению выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию ЖК «Культура» и устранению препятствий для передачи квартир дольщикам
 
Уважаемые господа!
 
Обращаемся к Вам от имени 441 дольщика многоквартирного дома по адресу: г. Самара, ул. 3-я просека, 100 (ЖК «Культура»), в связи с создавшейся критической ситуацией, угрожающей правам дольщиков на получение квартир и оформление права собственности.

1. Критическая ситуация с получением разрешения на ввод в эксплуатацию
Согласно официальному ответу Министерства строительства Самарской области:
 
«Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию министерством не выдано. Основанием для отказа стало отсутствие полного комплекта документов, предусмотренного частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Выдача разрешения при неполном пакете документов законодательством не допускается».
 
При этом:
Строительные работы по объекту завершены, дом физически готов к передаче;
Срок действия разрешения на строительство № 63-301000-130-2021 истекает 31.01.2026 г. (п. 11.1(5) декларации от 16.01.2026);
Согласно ДДУ, срок передачи квартир дольщикам — 09.04.2026 г. (п. 17.2.2 декларации).
 
Суть проблемы: Несмотря на физическую готовность дома, разрешение на ввод в эксплуатацию не выдано из-за отсутствия полного комплекта документов со стороны застройщика. Истечение срока действия разрешения на строительство 31.01.2026 г. создаёт правовую неопределённость и делает невозможным оформление права собственности дольщиками даже при готовности объекта.

2. Систематический перенос сроков и нарушение порядка уведомления
При заключении ДДУ в 2023 году застройщик обещал ввод объекта в конце 2024 года. Фактически сроки неоднократно сдвигались:
 
29 ноября 2024 г. — официальный пост ВК (https://vk.com/wall-217992987_1262): перенос на май 2025 г.;
Последующие неофициальные сообщения менеджеров: осень 2025 → 15.12.2025 → 27.01.2026;
27–28 января 2026 г. — уведомление о переносе срока на 31.01.2026 г. получено дольщиками за 3–4 дня до истечения разрешения на строительство.

Данное действие является нарушением ч. 4 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ, обязывающей уведомлять дольщиков не позднее 10 рабочих дней с момента принятия решения об изменении сроков.

3. Выявленные дефекты, подлежащие устранению после ввода объекта в эксплуатацию
Несмотря на физическую готовность дома, застройщиком допущены следующие дефекты, которые подлежат устранению в гарантийный период после ввода объекта в эксплуатацию:
 
а) Отсутствие навесов над лестницами, ведущими в подземные помещения (паркинг, кладовки, цоколь), что приводит к скоплению воды, снега и льда, создаёт угрозу блокировки пожарных выходов (нарушение п. 34 ППБ 01-03);
б) Неизолированный электрический провод, закреплённый на скотче от наружного плафона освещения к электрощитовой станции вдоль внешней стены 8-й секции (угроза поражения электрическим током, нарушение п. 2.1.36 ПУЭ);
в) Кабель, выходящий из грунта без защитного кожуха со стороны 3-й секции (направление ЖК «Эстетика»);
г) Демонтаж оконных створок с лоджий, примыкающих к кухням;
д) Многочисленные сколы и дефекты на фасаде дома и металлических дверях выходов из цоколя;
е) Холодные лоджии без утепления и с однокамерными стеклопакетами при планировках, где лоджии позиционируются как кабинеты;
ж) Экономия на путях эвакуации за счёт площади квартир (пожарные выходы по лоджиям собственников).

4. Недобросовестное исполнение обязательств по благоустройству
При продаже квартир застройщик обещал в рекламных материалах и постах ВК (ссылки: https://vk.ru/wall-217992987_986 от 28.08.2024, https://vk.com/wall-217992987_1262 от 29.11.2024):
 
Систему видеонаблюдения — фактически установлены лишь временные камеры для сторожа;
Закрытую охраняемую территорию — вход не ограничен со стороны 6–7 секций и вокруг всего ЖК, забор отсутствует;
Мойку днища автомобиля и лапомойку для животных — не реализованы;
Перголы как «главную фишку» ЖК — после петиции с 117 подписями (https://www.change.org/p/петиция-к-застройщику-жк-культура-ооо-специализированный-застройщик-статус застройщик существенно сократил их размеры без согласования с дольщиками.
 
Ни один из перечисленных элементов не зафиксирован в проектной декларации (п. 13.1), что подтверждает недобросовестную рекламу (ст. 5 Закона РФ «О защите прав потребителей»).
 
5. Отказ в предоставлении проектной документации
Застройщик отказывается предоставлять дольщикам проектную документацию по письменным запросам, что является прямым нарушением ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ.

6. Требования
На основании изложенного и руководствуясь ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ, ст. 45 ГПК РФ, просим:
 
Принять срочные меры к обеспечению выдачи Министерством строительства Самарской области разрешения на ввод объекта в эксплуатацию путём контроля за предоставлением застройщиком полного комплекта документов, предусмотренного ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ;
Обязать застройщика в течение 3 рабочих дней предоставить дольщикам полный комплект проектной документации в соответствии со ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ;
После получения разрешения на ввод в эксплуатацию обязать застройщика в течение 30 календарных дней устранить выявленные дефекты (п. 3 настоящей жалобы) в рамках гарантийных обязательств;
Провести проверку законности действий застройщика по сокращению элементов благоустройства, заявленных в рекламных материалах;
 
Приложения:
Копии проектных деклараций № 63-000722 от 16.12.2021, 27.09.2022, 27.03.2023, 27.09.2023, 27.03.2024, 27.09.2024, 27.06.2025, 30.12.2025, 16.01.2026 гг. (размещены на официальном сайте ЕИП застройщиков: https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/44133);
Скриншоты официальных постов застройщика ВКонтакте от 28.08.2024 г. (https://vk.ru/wall-217992987_986 и 29.11.2024 г. (https://vk.com/wall-217992987_1262);
Рекламная брошюра ЖК «Культура» с перечнем обещанных элементов инфраструктуры;
Ссылка на петицию о сохранении пергол: https://www.change.org/p/петиция-к-застройщику-жк-культура-ооо-специализированный-застройщик-статус (117 подписей);
Фотоматериалы выявленных дефектов;
Копия уведомления от 27–28.01.2026 г. о переносе срока строительства на 31.01.2026 г.;
Копия ответа Министерства строительства Самарской области от 28.01.2026 г.
 
Дата: 28 января 2026 г.
Количество пострадавших дольщиков: 441 чел. (по данным декларации)