Chers amis du quartier du Sablon,
Immobel a relancé sa demande de permis d’urbanisme sur l’îlot Lebeau-Paille-Ruysbroeck.
Immobel reste avec son projet de construction à la place de la Justice d’une tour de 14 niveaux pour un hôtel de 150 chambres, de démolition d’une bonne partie de la rue Lebeau, et de reconstruction outre mesure d’un immeuble de 6 à 8 niveaux et d’un parking de 190 places.
Le dossier est soumis à enquête publique jusqu’au 15 septembre.
https://openpermits.brussels/fr/_04/PFD/1831759
Si, comme nous, vous ètes à nouveau outrés par la démesure de ce projet, exprimez votre opposition AVANT LE 14 SEPTEMBRE 2022 en adressant un mail de réclamation urb.commissionconcertation@brucity.be avec vos remarques.
Ci-dessous : Exemple de mail de réclamation à copier-coller en tout ou partie en complétant votre nom et adresse
Merci beaucoup.
1. Exemple de lettre de réclamation.
A envoyer impérativement avant le 14 septembre 2022 pour être recevable.
À : urb.commissionconcertation@brucity.be
Objet :Projet de réaménagement de ancien complexe de la Régie des Télégraphes et des Téléphones (R.T.T.) rues Lebeau Justice Ruysbroeck Paille – Référence régionale 04/PFD/1831759 – Référence communale L1725/2022
Bruxelles, le …. 2022
Mmes et MM. Membres de la Commission de Concertation
Je suis … domicilié à….
Nous demandons par la présente à être entendus à la séance de la Commission de Concertation du 04.10.22 concernant la demande de PU en rubrique.
Nous vous adressons ci-dessous nos réclamations, remarques et observations
- Démolitions - Reconstructions
Nous sommes à l’instar de la Commission Royale des Monuments et Sites tout à fait défavorables aux démolitions envisagées. Les démolitions-reconstructions demandées rue Lebeau et place de la Justice auraient un impact environnemental inacceptable, et font fi de leur potentiel de reconversion.
(voir avis négatif de la CRMS du 20/07/2022)
2. Gabarits et Densité
La densité de ce projet reste beaucoup trop écrasante pour le quartier et doit être revue à la baisse. Elle est plus du double de celle des autres îlots du quartier
Les dérogations relatives aux hauteurs, gabarits, alignements, profondeur ne sont ni d’usage modéré ni motivées par une démarche de bon aménagement des lieux et le respect du cadre environnement. Elles ont contraires aux principes qui devrait les régir et ne servent que l’intérêt financier du promoteur et non pas l’intérêt public.
3. Hauteurs
Rue Lebeau
De nouvelles constructions, rue Lebeau, ne devraient en aucun cas être plus élevées que les immeubles fin XIXème, début XXème en situés vis-à-vis et repris au patrimoine de la région.
La hauteur proposée par le demandeur pour les nouveaux immeubles de la rue Lebeau sont R+6 à R+8.
Au milieu de la rue Lebeau , l’immeuble proposé par le demandeur serait deux fois plus élevé que la maison classée Frison-Horta située en face.
C’est écrasant, hors d’échelle, inacceptable ! Il y a 3 niveaux de trop !
Place de la Justice
Il est hors de question d’accepter une nouvelle tour de 14 niveaux sur la place de la Justice. Les motivations avancées par le demandeur pour son projet de nouvelle tour (étages en retrait, sky line qualitatif, roof-top avec vue !) sont ridicules et totalement irrecevables. Le quartier a déjà une tour rue Stevens à la place de l’ancienne Maison du peuple. Cela suffit. Stop à la Bruxellisation !
Sablon et Ruysbroeck
Les autres dérogations sollicitées par le demandeur aux règles d’écart de hauteur sont implaidables. Elles doivent être refusées pour la construction d’un volume au-dessus du bâtiment Ruysbroeck et pour la reconstruction d’un volume au-dessus du bâtiment Sablon
4. Intérieur d’îlot
L’intérieur de l’îlot doit être dégagé de toutes constructions hors sol et offrir au moins 50 % de zone perméable de pleine terre.
La construction en intérieur d’îlot du bâtiment Justice sur 11 niveaux ( !) mitoyen avec l’immeuble Proximus doit être refusée.
5. Parking
La capacité de 190 places de ce parking est trop grande par rapport objectifs de diminution de la pression automobile en ville. La taille du parking doit être revue à la baisse.
Il existe actuellement plus de 500 places disponibles dans les parkings publics à proximité.
C’est un leurre pour les naïfs que de faire croire qu’il s’agirait là d’un nouveau parking accessible au public susceptible de compenser la disparition du stationnement de surface du Grand Sablon. Ce nouveau parking servirait avant tout de rencontrer l’ensemble des besoins générés par le projet lui-même, notamment ceux relatifs au 17.000 m2 de bureau.
6. Programme
Nous demandons que le programme soit revu
Le projet comprend trop de bureaux (17.000 m2, près de 50 % du programme) et pas assez de logement ( 7.800 m2, à peine 20% du programme )
Il ne répond pas aux besoins du quartier en terme d’équipements publics, et notamment éducatifs. Les besoins du lycée Dachsbeck et du Conservatoire néerlandophone de Musique sont pourtant bien connus de tous.
Le projet d’hôtel n’apporte rien au quartier. S’agit-il d’ailleurs d’un hôtel ? Ne s’agirait-il pas plutôt d’un ensemble résidentiel de 150 studios meublés totalement autonomes, équipés chacun d’un living et d’une cuisine équipée ?