À l’attention de Messieurs les Échevins de Bruxelles, Mr. Hellings, Pinxteren et Dhondt

Objet : Réunion de vendredi passé, le 14 février, avec des riverains et commerçants concernant le PROJET LEBEAU au SABLON proposé par Immobel (Rues Lebeau/de la Paille/ Ruysbroek et place de la Justice)

Messieurs les Échevins,

Nous vous remercions par la présente de nous avoir reçus vendredi dernier et de nous avoir permis de vous exprimer NOS TRÈS GRANDES RÉSERVES vis-à-vis du projet Immobel au Sablon.

Le projet du promoteur Immobel de faire des logements, un hôtel et des commerces ainsi que des parkings mérite d'être étudié de plus près.

NOUS VOUS INVITONS VIVEMENT À GARDER UN ESPRIT CRITIQUE à l’égard de ce dossier. Aucun argument apporté par Immobel, dans le dossier qui va être introduit à l’enquête publique pour défendre leur projet, ne nous semble meilleur que l’alternative de la rénovation. TOUT PLAIDE POUR LE MAINTIEN DE L’IMMEUBLE !

Nos sources (architectes et promoteurs immobiliers) nous indiquent que le seul et unique but d’Immobel en démolissant les bâtiments est de pouvoir par la suite reconstruire beaucoup plus de niveaux. On peut accepter qu'Immobel ait un objectif de rentabilité mais à condition qu’il soit raisonnable et qu’il ne se fasse pas aux détriments de ses RESPONSABILITÉS SOCIÉTALES.

En même temps, NOUS DEMANDONS L’APPUI DE NOS ÉLUS POLITIQUES AFIN QU’ILS SERVENT L’INTÉRÊT PUBLIQUE ET PAS L’INTÉRÊT PRIVÉ. A fortiori, ça vaut pour un gouvernement de gauche et vert !

Ci-dessous, quelques arguments clés en faveur de la rénovation des immeubles concernés :

• Immobel a décidé de construire des bâtiments d’un gabarit bien supérieur à ceux des bâtiments actuels. Cela va entrainer un problème évident pour tous les alentours : la rue Lebeau étant étroite, si les bâtiments sont rehaussés, cela provoquera une véritable impression d’étouffement. L’ensoleillement des maisons d’en face sera fortement diminué voire supprimé comme l’a expliqué une personne vivant rue Lebeau et présente à la réunion. Immobel invoque une mise en harmonie avec les hauteurs de bâtiments du boulevard de l’Empereur pour justifier le gabarit de l’hôtel projeté place de la Justice. Or on parle ici d’un bloc de bâtiments faisant partie du quartier du Sablon, qu’il faut veiller à garder en harmonie avec ce quartier bien évidemment.

• Les bâtiments actuels sont d’une architecture sobre en accord avec les immeubles environnants sur le boulevard ainsi qu’avec la Bibliothèque. Ils méritent d’être conservés et réhabilités. Un dossier de sauvegarde des façades a été introduit à la Commission des Monuments et Sites.

• Ces bâtiments sont solides et construits avec des matériaux de bonne qualité : ainsi la pierre blanche de Neuville, qui couvre le bâtiment dans tout son ensemble, est d’une qualité bien supérieure aux briquettes brunâtres, verdâtres, jaunâtres que se propose de mettre Immobel (ils veulent d’ailleurs récupérer les pierres de Neuville pour les employer ailleurs, c’est un comble).

• Le bilan carbone d’une destruction-reconstruction est très nettement supérieur à une rénovation (voir IEB).

• Un énorme chantier de démolition-reconstruction va saturer le quartier pendant 4 années au bas mot. Ce sera la mort de ce quartier même si Immobel assure que la liaison Haut-Bas de la Ville sera maintenue et que le chantier sera d’une tenue exemplaire. Qui peut croire ces banalités lancées sans se souvenir des 2 écroulements qui ont eu lieu lors du chantier de l’îlot de la CGER.

• Le projet de parking sur 4 étages est insensé à l’heure où l’on veut éviter l’entrée des voitures dans le cœur de la ville. Il est même dangereux : on ne creuse par impunément dans ce sable en pente qui est parcouru par plusieurs ruisseaux souterrains dont le Ruysbroek, un des plus turbulents comme son nom l’indique (et qui fait régulièrement des dégâts dans le passage couvrant l’ancienne rue de Ruysbroek).

• La démolition des bâtiments entrainera de grosses perturbations pour les maisons situées en face à moins de 10 mètres : plusieurs immeubles sont classés et l’ensemble forme un cadre urbain encore très homogène. La maison Frison un des chef d’œuvre de Horta mérite en plus une attention particulière à l’heure où sa propriétaire, Mme Nupur Tron fait tout son possible pour la remettre dans son état initial.

• Les fonctions des nouveaux bâtiments préconisés par Immobel devraient aussi être étudiées plus en détail : aux banales propositions de faire des appartements, un hôtel (avec restaurant et café) alors qu’il y a suffisamment d’hôtels, restaurants et cafés dans les parages…il y a certainement des propositions plus pointues et plus en accord avec les besoins des habitants, des commerçants et aussi et surtout des écoliers et même des petits enfants. Il faut savoir qu’à l’heure actuelle les élèves des grandes classes de Dachbeck doivent se réfugier dans les corridors, faute d’avoir un préau couvert lorsqu’il pleut. Le manque de crèches dans le centre-ville est une évidence : une crèche verte sur les toitures, plutôt que quelques lofts pour privilégiés, auraient sans aucun doute plus d’intérêt pour la collectivité.

• Les fonctions des nouveaux bâtiments préconisées par Immobel devraient aussi être étudiées plus en détail : au lieu des banales propositions de faire des appartements, et un hôtel avec restaurant et café (alors qu’il y a suffisamment d’hôtels, restaurants et cafés dans les parages), des propositions plus pointues et plus en accord avec les besoins des habitants, des commerçants et aussi des écoliers et des petits enfants, seraient les bienvenues.

o Il faut savoir qu’à l’heure actuelle les élèves des grandes classes de Dachsbeck doivent se réfugier dans les corridors lorsqu’il pleut, faute d’avoir un préau couvert.

o Et le manque de crèches dans le centre-ville est une évidence : une crèche verte sur les toitures, plutôt que quelques lofts pour privilégiés, auraient sans aucun doute plus d’intérêt pour la collectivité.

Pour toutes ces raisons, nous sommes contre la démolition du bâtiment susmentionné. Nous demandons que le projet ne soit pas adopté tel qu'il est présenté, et nous plaidons pour la rénovation du bâtiment en étudiant ses fonctions possibles avec les habitants, les enseignants, les commerces existants, ou des start-ups qui pourraient s’intéresser à ces lieux admirablement situés et si vastes, offrant des possibilités multiples.

Pour rappel :

• La consultation d’autres architectes a démontré qu’une alternative à la démolition, c’est à dire le maintien du bâtiment existant, est possible : voir le projet du bureau hollandais Neutelings ainsi que le projet initial du bureau belge Assar.

• En 2014, quand Allfin (qui a été repris par Immobel) a acheté l’immeuble, après deux ans d’études des plans de l’immeuble, il avait déclaré de maintenir l’immeuble.

• Une pétition (version papier, email et via change.org) qui circule depuis quelques mois et qui reprend tous ces arguments en faveur de la rénovation et contre la démolition a recueilli plus de 3.500 signatures auprès des résidents, commerçants et sympathisants du Sablon.

• Autoriser une démolition et reconstruction et refuser une rénovation, c’est aussi aller à l’encontre de toutes les promesses faites par la Région en matière de politique énergétique globale (e.a. priorité à la rénovation durable), de politique soucieuse de préservation du patrimoine, avec une attention particulière à la thématique du bruit (lire : « La Déclaration de politique générale commune au Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale et au Collège réuni de la Commission communautaire commune - LÉGISLATURE 2019-2024 »)

LE PROJET PROPOSÉ EST D’UNE TELLE RADICALITÉ QUE CELA CONSTITUERAIT UNE VÉRITABLE AGRESSION URBAINE et UN ACTE DE VANDALISME ORGANISÉ S’IL ÉTAIT APPROUVÉ PAR LA VILLE ET LA RÉGION.

Le seul motif d’Immobel en faveur de la démolition, est de maximiser ses profits, tandis que les frais incomberont à la communauté (coût écologique, perte de patrimoine, nuisance de toute sorte, etc.).

Nous demandons l’appui de nos élus politiques afin qu’ils servent L’INTÉRÊT PUBLIQUE et non les intérêts privés. Or, l’intérêt public est plutôt de freiner que de stimuler cette façon de privatiser les bénéfices en socialisant les pertes. A fortiori, cela vaut pour un gouvernement de gauche et vert ! Ce serait un vrai coup de force de la part d’Immobel et du Bouwmeester que de continuer à défendre ce projet tel qu’il est proposé.

Veuillez accepter nos meilleures salutations,