Contra as condições de entrega do empreendimento Marka Curuçá pela construtora Marka Prime e pela substituição da atual empresa de sindicância e da administradora Lello.

Nós, proprietários e futuros moradores do empreendimento Marka Curuçá, localizado em São Paulo, manifestamos nossa profunda indignação diante das condições em que o empreendimento está sendo entregue pela construtora Marka Prime, bem como nossa insatisfação com a atual gestão condominial. O sonho da casa própria, conquistado por muitas famílias após anos de trabalho, planejamento financeiro e sacrifícios, está sendo marcado por frustração, insegurança e preocupação.

Diversos proprietários relatam problemas graves, incluindo:

Rachaduras e fissuras em paredes e outras partes do empreendimento, que exigem avaliação técnica independente.

Infiltrações e problemas de impermeabilização, comprometendo a conservação e as condições de habitabilidade dos imóveis.

Áreas comuns incompletas ou em desacordo com o que foi anunciado e prometido durante a comercialização.
Ausência de espaços de lazer prometidos, incluindo o pet place divulgado pela construtora.
Condições inadequadas de utilização do bosque, com caminhos de pedregulhos, dificuldades de acessibilidade e preocupações quanto à segurança dos moradores e seus animais.
Falta de soluções efetivas e esclarecimentos satisfatórios diante das reclamações dos compradores.

É inadmissível que famílias assumam financiamentos de décadas para receber imóveis e espaços coletivos com problemas que deveriam ter sido identificados e solucionados antes da entrega. A entrega das chaves não significa o cumprimento integral das obrigações contratuais da construtora.

INSATISFAÇÃO COM A GESTÃO CONDOMINIAL

Além dos problemas relacionados à construtora, manifestamos nossa insatisfação com a atual estrutura de administração do condomínio. Entendemos que a gestão condominial deve atuar com independência, transparência e compromisso prioritário com os interesses dos proprietários, especialmente neste momento de identificação de problemas construtivos e cobrança das obrigações da construtora. Diante disso, reivindicamos a substituição da atual empresa responsável pela sindicância e da administradora Lello, mediante os procedimentos legais e condominiais aplicáveis.

Defendemos que os moradores tenham participação efetiva na escolha dos profissionais e empresas responsáveis pela administração do patrimônio coletivo, garantindo uma gestão independente, transparente, acessível e comprometida com a defesa dos interesses do condomínio. 

NOSSAS EXIGÊNCIAS À CONSTRUTORA MARKA PRIME:

Realização de vistoria técnica independente para apuração das rachaduras, fissuras, infiltrações e demais problemas relatados.

Apresentação de laudos técnicos e esclarecimentos sobre a segurança e as condições de habitabilidade do empreendimento.
Correção integral dos problemas construtivos de sua responsabilidade, sem custos adicionais aos proprietários.
Entrega de todas as áreas comuns, equipamentos e espaços de lazer previstos nos documentos contratuais e materiais publicitários.
Esclarecimentos formais sobre a ausência do pet place e as condições de utilização do bosque.
Apresentação de cronograma oficial, transparente e verificável para a conclusão das pendências e correção das irregularidades.
Atendimento respeitoso e respostas formais às reclamações apresentadas pelos proprietários.

À ATUAL GESTÃO CONDOMINIAL:

Convocação de assembleia geral extraordinária para discussão da substituição da empresa responsável pela sindicância e da administradora Lello, observadas as regras legais e da convenção condominial.

Apresentação dos contratos firmados com a empresa de sindicância e com a administradora, incluindo valores, prazos e condições de rescisão.

Transparência na prestação de contas e nas decisões administrativas e financeiras.
Participação efetiva dos condôminos na escolha de uma nova empresa de sindicância e de uma nova administradora.
Atuação independente na fiscalização e cobrança das obrigações da construtora.

FUNDAMENTAÇÃO LEGAL

O Código de Defesa do Consumidor, especialmente seus artigos 20, 24, 25, 30 e 35, estabelece garantias relacionadas à qualidade dos serviços, à responsabilidade dos fornecedores e ao cumprimento das ofertas publicitárias. O artigo 6º da Constituição Federal reconhece a moradia como direito social. O Código Civil, em seus artigos 1.347 a 1.349, disciplina a escolha e a destituição do síndico, enquanto a convenção condominial e os contratos aplicáveis devem ser observados nos procedimentos de substituição das empresas contratadas.

NOSSA MOBILIZAÇÃO

Não estamos pedindo favores. Estamos exigindo o cumprimento de nossos direitos, o respeito ao patrimônio adquirido e uma administração que represente verdadeiramente os interesses dos moradores. Não aceitaremos que o sonho da casa própria seja transformado em um conjunto de problemas construtivos, promessas não cumpridas e ausência de transparência administrativa.

Este abaixo-assinado representa a união dos proprietários do Marka Curuçá na busca por soluções concretas e por uma gestão condominial que atenda aos interesses da coletividade. Caso nossas reivindicações não sejam atendidas, buscaremos a atuação dos órgãos competentes, incluindo o PROCON-SP, o Ministério Público e os órgãos municipais de fiscalização, sem prejuízo das medidas judiciais cabíveis.

EXIGIMOS RESPEITO, SEGURANÇA, TRANSPARÊNCIA E PROVIDÊNCIAS IMEDIATAS! MARKA CURUÇÁ: NOSSO PATRIMÔNIO, NOSSOS DIREITOS, NOSSA VOZ!

Assine e compartilhe este abaixo-assinado. A união dos proprietários é fundamental para cobrar da construtora o cumprimento de suas obrigações e garantir uma administração condominial que represente os interesses dos moradores.

Moradores e proprietários do empreendimento Marka Curuçá — São Paulo/SP.