Para declarar y reconocer como Zona Tensionada un Municipio o una zona geográfica la Ley de Vivienda exige comparar datos de de mercado, de compraventas de inmuebles.
Y en los pequeños Municipios estos datos son escasos o nulos, por lo que la Ley de Vivienda no es aplicable en municipios pequeños.
La Ley de Vivienda tiene graves carencias y fallos que hay que enmendar para poder resolver el problema de la vivienda.
Ni vale el intervencionismo ni más ofertas de inmuebles en el mercado. Estas son acciones paliativas, coyunturales.
No son medidas estructurales y solo valen para parchear el problema.
Como tasadora puedo asegurar que simplemente aplicando uno de los Método de Valoración de la Orden ECO/805/2003 y en 3 pasos, podríamos resolver el problema de la vivienda.
1.- Asignar valores catastrales valorando por el Método de Capitalización de Rentas familiares o salarios. Eliminando así el método especulativo de la comparación entre ofertas de venta de inmuebles (a veces inexistentes o escasas).
2.- Recaudación de impuestos municipales y estatales, en base a los nuevos valores catastrales de los inmuebles.
3.- Recaudación de impuestos estatale, por compra-venta de inmuebles calculando la diferencia entre el valor de mercado de venta real declarado (A) y el nuevo valor catastral (B) obtenido por capitalización de rentas familiares.
Se grabaría de manera disuasoria la diferencia (A) - (B) entre los dos valores induciendo progresivamente a la autorregulación de los precios del mercado libre.
Se atacaría así a la especulación cumpliendo además con los preceptos constitucionales de igualdad y proporcionalidad.
Todos hemos asumido ya, que hay una vinculación directa entre el salario y el alquiler. Y por ende entre salarios y los valores en venta de las viviendas.
Estas no deben ser solo palabras.
Difunde la propuesta:
El Método Valoración por Capitalización de Rentas es la herramienta que vincula salario y vivienda. Ajustando precios de viviendas y evitando que se especule con lo que no debería especularse.
Apliquemosla ya!