PÉTITION DE CONTESTATION ET DEMANDE DE REDRESSEMENT DE LA GESTION JURIDIQUE ET ADMINISTRATIVE DE LA RÉSIDENCE

​À l’attention de Monsieur le Syndic de la résidence Les Belles Rives Bouznika

​Nous, soussignés, copropriétaires de la résidence, soucieux de la préservation de notre patrimoine, du maintien de la paix sociale et d'un logement digne, ainsi que de la garantie d'une bonne gouvernance et de la transparence dans la gestion financière et administrative du Syndicat des copropriétaires, conformément aux dispositions de la loi n° 18-00 relative au statut de la copropriété des immeubles bâtis ;
​Exprimons notre vive inquiétude et notre profonde indignation face aux dépassements et dysfonctionnements successifs constatés dans la gestion de la résidence depuis votre prise de fonctions, lesquels se manifestent notamment par :
​1. Des décisions unilatérales et arbitraires, ainsi qu'un empiètement sur les compétences dans la gestion administrative et le personnel :
•⁠  ⁠​La suspension injustifiée et les irrégularités entachant la procédure de suspension de l'agent de sécurité (M. Abd) ainsi que le licenciement de la femme de ménage (Mme Hanane), sans respect des règles légales et en l'absence totale de transparence et de communication avec les copropriétaires ; ce qui expose le Syndicat des copropriétaires à des risques de litiges judiciaires et d'indemnités financières causant des préjudices inutiles aux résidents.
•⁠  ⁠​L'empiètement sur les compétences et le fait d'autoriser des personnes (certains copropriétaires) ne disposant d'aucune qualité légale au sein de l'organe de gestion de la copropriété à interférer, s'exprimer au nom du Syndic et prendre des décisions impactant les résidents, perturbant ainsi le fonctionnement normal de la résidence et créant un climat de chaos et de conflit d'intérêts ; en violation flagrante des règles de gestion administrative et des dispositions de la loi n° 18-00 qui définissent à titre exclusif l'organe de gestion de la copropriété et les responsabilités du Syndic et de son adjoint, à l'exclusion de toute autre personne.
​2. L'opacité et le manque de transparence dans la gestion financière :
•⁠  ⁠​Le recouvrement des cotisations en espèces, en dehors du compte bancaire, sans présentation de justifications ou de pièces légales publiques, assorti de la circulation de fausses affirmations concernant un prétendu blocage du compte bancaire.
•⁠  ⁠​Le retard injustifié dans le règlement des dettes dues aux prestataires et fournisseurs (en premier lieu l'entrepreneur des travaux de peinture), ce qui porte atteinte à la réputation de la résidence et menace le Syndicat de poursuites judiciaires.
•⁠  ⁠​L'existence d'incohérences et d'erreurs dans les états financiers, les comptes des copropriétaires et les états de recouvrement distribués récemment (notamment les comptes relatifs au promoteur immobilier).
​3. La dégradation de la qualité des services de base et de l'entretien :
•⁠  ⁠​La négligence manifeste dans l'entretien de la piscine, ainsi que le retard et le caractère sommaire des opérations de démoustication, désinsectisation et dératisation (3D), ayant engendré des nuisances sanitaires et environnementales au sein de la résidence.
​4. Les graves irrégularités dans la tenue de la dernière Assemblée Générale Extraordinaire (29-30 août) :
​Le non-respect des critères d'éligibilité et des conditions réglementaires lors de la constitution du bureau de l'Assemblée Générale et de l'élection du Syndic adjoint (absence de qualité de copropriétaire et situation de double présence), outre les vices manifestes entachant les feuilles de présence et la montée d'un climat d'intimidation et d'altercations portant atteinte à la sérénité de l'Assemblée Générale.

​Par conséquent, nous, copropriétaires soussignés, vous sommons immédiatement de :
1.⁠ ⁠​Rétablir un dialogue direct et transparent avec les copropriétaires et convoquer une réunion d'urgence d'explication.
2.⁠ ⁠​Présenter un arrêté de compte financier transparent et actualisé, accompagné des pièces justificatives explicites de l'ensemble des flux financiers en espèces et bancaires depuis votre prise de fonctions.
3.⁠ ⁠​Fournir aux copropriétaires une copie intégrale du procès-verbal de la dernière Assemblée Générale Extraordinaire, accompagnée du procès-verbal du commissaire de justice (huissier), des feuilles de présence et des procurations rattachées.
4.⁠ ⁠​Régulariser la situation de l'agent de sécurité et du personnel conformément aux règles légales équitables et de manière à préserver les intérêts financiers et juridiques de la résidence.

​En cas de persistance dans le rejet de ces demandes légitimes, nous nous réservons le droit strict d'engager toutes les procédures administratives et judiciaires garanties par la loi n° 18-00 (y compris le recours devant le Président du Tribunal de Première Instance pour le retrait de confiance et la désignation d'un Syndic bénévole ou provisoire).

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عريضة استنكارية ومطالبة بتصحيح المسار القانوني والإداري للإقامة

​إلى السيد وكيل اتحاد الملاك المشتركين لإقامة الضفاف الجميلة بوزنيقة، 

​نحن الملاك المشتركين الموقِعين أسفله، وحرصاً منا على صيانة ممتلكاتنا، والحفاظ على السلم الاجتماعي والسكن اللائق، وضمان الحكامة الجيدة والشفافية في إدارة الشؤون المالية والإدارية لاتحاد الملاك طبقاً لمقتضيات القانون رقم 18.00 المتعلق بنظام الملكية المشتركة للعقارات المبنية؛
​نسجل ببالغ القلق والاستنكار التجاوزات والاختلالات المتتالية التي شهدتها إدارة الإقامة منذ استلامكم المهام، والتي تتجلى بالخصوص في:
1.⁠ ⁠القرارات الفردية والتعسفية وتداخل الصلاحيات في التدبير الإداري وشؤون المستخدمين :
•⁠  ⁠التوقيف غير المبرر والشبهات التي تشوب عملية مسطرة إبعاد حارس الأمن (السيد عبد) وكذا عاملة النظافة (السيدة حنان)، دون مراعاة الضوابط القانونية وفي غياب للشفافية والتواصل مع الملاك، مما يعرض اتحاد الملاك لمخاطر نزاعات قضائية وتعويضات مالية تكبد الساكنة خسائر مجانية.
•⁠  ⁠تداخل الصلاحيات والسماح لأشخاص (بعض الملاك المشتركين) لا صفة قانونية لهم داخل جهاز إدارة الملكية المشتركة، بالتأثير والتحدث باسم السانديك واتخاذ قرارات تمس الساكنة، مما يعطل السير العادي للإقامة ويخلق حالة من الفوضى وتضارب المصالح؛ في خرق صريح لقواعد التدبير الإداري ولأحكام القانون 18.00 التي تحدد بشكل حصري جهاز إدارة الملكية المشتركة ومسؤوليات الوكيل ونائبه دون غيرهما.
2.⁠ ⁠​الضبابية وتغييب الشفافية في التدبير المالي:
•⁠  ⁠​استخلاص واجبات السنديك نقداً (En espèces) خارج الحساب البنكي دون تقديم أدلة أو تبريرات قانونية معلنة، وتداول ادعاءات غير صحيحة حول تجميد الحساب البنكي.
•⁠  ⁠​التأخر غير المبرر في تسوية مستحقات ديون المقاولين والموردين (وعلى رأسهم مقاول أعمال الصباغة)، مما يضر بسمعة الإقامة ويهدد بدعاوى قضائية ضد الاتحاد.
•⁠  ⁠​وجود تضارب وأخطاء في البيانات المالية وحسابات الملاك والمتحصلات الموزعة مؤخراً (خاصة الحسابات المتعلقة بالمنعش العقاري).
3.⁠ ⁠​تراجع جودة الخدمات الأساسية والصيانة:
•⁠  ⁠​التقصير الواضح في صيانة المسبح، وتأخر وتواضع عمليات إبادة الحشرات والقوارض، مما نتج عنه أضرار صحية وبيئية داخل الإقامة.
•⁠  ⁠التجاوزات الخطيرة في تسيير الجمع العام الاستثنائي الأخير (29-30 غشت):
4.⁠ ⁠​خرق معايير الأهلية والشروط التنظيمية في تشكيل مكتب الجمع العام وانتخاب نائب الوكيل (حالة عدم صفة المالك المشترك والازدواجية في التواجد)، فضلاً عن شوب لوائح الحضور بخروقات واضحة وتصاعد مناخ الترهيب والمشادات التي تمس بحرمة الجمع العام.

​وعليه، فإننا الملاك المشتركين الموقعين أسفله نطالبكم فوراً بـ:
1.⁠ ⁠​إعادة فتح باب الحوار والتواصل المباشر مع الملاك المشتركين وعقد اجتماع مستعجل للتوضيح.
2.⁠ ⁠​تقديم كشف حساب مالي شفاف ومحين مرفقاً بالوثائق والإثباتات الصريحة لكافة التدفقات المالية النقديـة والبنكيـة منذ توليكـم المهمة.
3.⁠ ⁠​تزويد الملاك بالنسخة الكاملة لمحضر الجمع العام الاستثنائي الأخير مرفقاً بمحضر المفوض القضائي ولوائح الحضور والوكالات.
4.⁠ ⁠​تسوية وضعية حارس الأمن والعمال وفق الضوابط القانونية العادلة وبما يحمي مصالح الإقامة المالية والقانونية.

​وفي حال استمرار تجاهل هذه المطالب المشروعة، فإننا نحتفظ بحقنا القانوني الكامل في اتخاذ كافة الإجراءات المسطرية والقضائية التي يكفلها لنا القانون رقم 18.00 (بما فيها اللجوء إلى رئيس المحكمة الابتدائية لسحب الثقة وتعيين سنديك مؤقت).