Председателю Правительства Российской Федерации Мишустину Михаилу Владимировичу 

Президенту, председателю правления ПАО «Сбербанк России» Грефу Герману Оскаровичу 

Генеральному директору АО «ДОМ.РФ» Мутко Виталию Леонтьевичу

ПЕТИЦИЯ:

Уважаемые Михаил Владимирович, Герман Оскарович, Виталий Леонтьевич, 

хотели бы обратить Ваше внимание на существенную проблему, которую ждет рынок ИЖС, включая рынок загородного малоэтажного строительства домов, в 2023г. и может послужить поводом для серьезной просадки объемов строительства ИЖС.  

 С сентября 2021 г. на рынке ИЖС и загородного домостроения начался очень заметный спад, который грозил не только снижением вводимых квадратных метров в эксплуатацию и тяжелым экономическим состоянием для компаний-производителей и строительных компаний, но и сложностью для будущих потребителей приобрести дома. 

Однако, широкое действие «дешевой» субсидированной ипотеки (по программам льготная и семейная), которое действительно начало реализовываться на рынке с весны 2022 г., значительно уменьшило негативные последствия этого спада и очень благоприятно повлияло на рынок. 

Что очень важно – ипотечные программы поддерживают именно белый сектор экономики и производителей.  

По нашим предварительным данным:

- 70% домов комфорт класса в сфере ИЖС от общего объема в этом классе строятся и покупаются потребителями по ипотечным программам, 

- от 40% до 50% домов бизнес-класса в сфере ИЖС от общего объема строятся и покупаются потребителями по ипотечным программам,

- до 15% - дома премиум-класса также приобретаются в ипотеку.

Процент льготной ипотеки из вышеуказанных составляющих примерно 30-40% от объема выданных кредитов. 

Вышеуказанные ипотечные программы отлично стимулировали рынок и стали полезны не только для приобретателей и производителей, но и для «обеления» загородного рынка. 

И мы очень признательны за то, что планируется продление программы ипотечного кредитования по программе семейной ипотеки на 2023-2024 гг. Несомненно, это очень хорошо повлияет на рынок, а также поддержит молодые семьи. 

Однако до сих пор нет информации о продлении ипотечного кредитования по программам льготная ипотека. 

Таким образом, если не будет продлена льготная субсидированная ипотека, то рынок малоэтажного домостроения ИЖС также претерпит довольно сильные неблагоприятные последствия, в том числе связанные с банкротством многих строительных компаний, с невозможностью исполнения обязательств, с уменьшением вводимых квадратных метров в эксплуатацию, многие потребители окажутся в такой ситуации, когда они просто не смогут приобрести дом, либо будут приобретать эти дома частично, поэтапно, используя услуги «серых» строительных бригад. 

А ведь именно сейчас льготные ипотечные программы очень выгодны для конечных потребителей: потому что цены на строительные материалы в виду колоссального падения спроса находятся на уровне 2019-2020 гг. Поэтому потребителю, как никогда, актуально строить дом именно сейчас – ведь потребитель здесь выигрывает дважды: он построит дом очень дешево и получит льготную ипотеку. Ну и, конечно, он получит льготную ипотеку у компании, которая является профессиональным участником рынка.

Предварительно, если будет исключена «дешевая» ипотека по льготной программе, рынок «загородки» может упасть до 30%. Более всего это затронет «комфорт» класс.

В виду чего, мы и большая часть других строительных компаний находим, что льготная программа действительно необходима, чтобы делать рынок более цивилизованным, правильным и поддерживать объемы малоэтажного домостроения, поэтому просим Вас о продлении льготной ипотечной программы.