Эта петиция касается нарушений Департамента городского имущества города Москвы (далее – ДГИ) в сфере жилищных прав москвичей.

Нарушения ДГИ игнорируются московскими судами. 

Граждане оказались в ситуации, когда суды не защищают их права, а создают условия для дальнейшего беззакония.

Жители города Москвы вправе присоединять освободившиеся комнаты в коммунальных квартирах, принадлежащие городу, если они проживают в этой коммунальной квартире. Жители города Москвы могут в зависимости от своего социального статуса:

1)     Приобрести комнату в социальный найм,

2)     Купить по льготной стоимости,

3)     Или купить по рыночной стоимости.

ДГИ нарушает права граждан на присоединение комнат в коммунальной квартире и отдает жилье через ГУП «ЦУГИ» на продажу с торгов на отрытом рынке третьим лицам.

В большинстве случаев ДГИ не уведомляет граждан об освобождении комнаты и передает комнаты в ЦУГИ скрыто от граждан - соседей по коммунальной квартире.

Затем ДГИ отказывает гражданам в присоединении комнат, ссылаясь на то, что комнатами владеют ЦУГИ.

В соответствии с городской жилищной программой[1] существует всего четыре категории граждан, которые могут присоединить комнаты в коммунальной квартире:

1 - Наниматели/ собственники, проживающие в квартире, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях,

2 - Наниматели/собственники, занимающие жилые помещения менее установленной нормы представления на каждого члена семьи, проживающие в городе Москве 10 лет и не ухудшавшие жилищные условия 5 лет,

3 - Собственники комнат в этой квартире, зарегистрированные в ней и не имеющие задолженности по коммунальным услугам,

4 - Иные граждане, проживающие в этой квартире.

 

У этих категорий разные права. 1-я и 2-я категории вправе претендовать на социальный найм жилья и выкуп сверх нормы представления жилья (сверх 18 кв.м. на человека). 

При отсутствии в квартире 1-й и 2-й категории, жители 3-й категории вправе выкупить жилье по льготной стоимости. 

При отсутствии 1-й, 2-й и 3-й категории – иные граждане могут приобрести жилье у города по рыночной цене.

ДГИ отдает комнаты в ЦУГИ, чтобы продать их по рыночной цене. Эта цена часто завышена и не соответствует рыночной. 

С конца 2021 г. московские суды отказывают гражданам в выкупе жилья - комнат в коммунальной квартире по льготной стоимости, ссылаясь на то, что граждане не признаны нуждающимися в жилье или малоимущими. Тем самым нарушаются жилищные программы, определенные московским законодательством в 2018 году. 

Суды приняли незаконные решения в отношении целого ряда людей. Судебная практика по этому вопросу опубликована здесь: 

"Обзор судебной практики по спорам с Правительством Москвы о выполнении программы расселения коммунальных квартир":  https://zakon.ru/blog/2022/07/22/obzor_sudebnoj_praktiki_po_sporam_s_pravitelstvom_moskvy_o_vypolnenii_programmy_rasseleniya_kommunal

 

28 июня 2022 г. Мосгорсуд впервые за 2022 год принял справедливое и законное решение в отношении одной семьи (Подробнее об этом судебном деле здесь): https://zakon.ru/blog/2022/11/02/bitvy_na_moskovskom_rynke_nedvizhimosti_dejstviya_departamenta_gorodskogo_imuschestva_goroda_moskvy_

 

Однако, в производстве московских судов подобные дела еще идут. После публикации судебной практики на портале "Закон" мне, юристу Д.А. Ждан-Пушкиной, стали поступать звонки и обращения от других граждан, оказавшихся в аналогичной ситуации.  С октября 2022 г. я практически ежедневно консультирую семьи, столкнувшихся с этой проблемой.

Мне было предложено скоординировать подачу коллективного иска по данной категории дел. Против ДГИ необходимо объединять свои усилия. Если вы хотите создать коллективный иск, вы в 2022 году столкнулись ровно с такой ситуацией, которая описана в этой петиции, вы можете написать на адрес: daria@zhdan-pushkina.com и мы общими усилиями попытаемся организовать этот процесс.

Подробности по коллективному иску можно узнать здесь: https://t.me/realestatedisputes

 

Я предлагаю вам, уважаемые москвичи, подписать эту петицию для того, чтобы контрольно-надзорные органы власти обратили внимание на эту проблему и наладили в Департаменте городского имущества города Москвы работу с гражданами, лишенными жилья и ущемленными в своем праве на выполнение жилищных программ.

 
[1] Постановление Правительства г. Москвы № 1285 от 18 октября 2018 г. «О порядке предоставления из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности города Москвы»