Друзья, 22 февраля последний день подачи заявлений в общественных обсуждениях по проекту планировки и проекту межевания территории в границах улиц Декабристов – Чапаева – Тверитина – Степана Разина: https://обсуждения.екатеринбург.рф/discus/74
Видно, что многоэтажная застройка просто не впихивается на этом участке. Вместо уникального ансамбля домов 1926г. и чудесных садов жителям города предлагают банальный подземный паркинг и нагромождение многоэтажек. Апетиты застройщика выходят за его участок. Интересно, что ни в одном из опубликованных документов не назван заказчик проекта, однако это не мешает посягать на территоию жилого дома Тверитина 60а и детской художественной школы им.Г.С.Мосина.
Просим вас ознакомиться с материалами и направить замечания (можно использовать наш вариант заявления, см. ниже) по данному проекту. Надо спасать наш любимый район Царского моста от хищнической застройки. Нарушений очень много.
Лучший вариант отправки - принести распечатанное от своего имени заявление в мэрию пр. Ленина, 24а, каб. 245 (259). Четверг с 09.00 до 18.00, пятница с 09.00 до 17.00.
Вариант 2 - с официального сайта https://обсуждения.екатеринбург.рф/discus/74
Вариант 3 - через интернет-приёмную с приложением скана паспорта. https://екатеринбург.рф/справка/приемная#tab1
https://vk.com/realhistoryekb?w=wall-39644490_2984%2Fall
В Администрацию города Екатеринбурга
пр. Ленина, д. 24а
от_____________________________
_______________________________,
проживающего по адресу: г. Екатеринбург,
_____________________________________
паспорт серия, номер __________________
выдан _______________________________
Замечания по Проекту планировки и проекту межевания территории
в границах улиц Декабристов – Чапаева – Тверитина – Степана Разина
Замечания направлены в рамках участия в общественных обсуждениях, проводимых по Постановлению Администрации города Екатеринбурга № 136 от 31.01.2019.
1. Отсутствуют сведения о заказчике проекта.
2. В проекте нарушены требования муниципального правового акта «Нормативы градостроительного проектирования городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург", принятые Решением Екатеринбургской городской Думы от 22 декабря 2015 года N 61/44 (далее - Нормативы) по показателям минимально допустимого уровня обеспеченности и максимально допустимого уровня территориальной доступности для дошкольных образовательных организаций.
Согласно сведениям проекта 05 – 17 – 03ОГП – Д№912/2017 – ПП том 2 (Пояснительная записка) п.1.5: «…участок проектирования находится в центральном районе города Екатеринбурга, поэтому в зоне пешеходной доступности имеются все необходимые объекты обслуживания населения как первой необходимости, так и эпизодического характера. На прилегающей территории в зоне пешеходной доступности находятся два детских дошкольных учреждения (ДС №39, ДС №455)». По факту детский сад № 455 находится на расстоянии более 600 м, что не соответствует п.18 Нормативов (максимальное расстояние может быть не более 300м). Оба детских сада имеют полную загрузку. Кроме того детский сад ГБОУ СО КШИ «Екатеринбургский кадетский корпус» №39 рассчитан всего на 95 воспитанников, и является государственным, а не муниципальным учреждением. В проекте (Основные технико-экономические показатели проекта п.4.1) определена потребность обеспечения дошкольными образовательными организациями 50 детей. Согласно федеральным требованиям и стандартам (Федеральный закон от 29.12.2012 N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации", Приказ Министерства образования и науки Российской Федерации от 17 октября 2013 г. N 1155, Распоряжение Правительства Российской Федерации от 29.05.2015 № 996-р) детям должны быть обеспечены равные возможности в получении качественного дошкольного образования, присмотр и уход. Это обеспечивает доступность дошкольных образовательных организаций по 10,5 часов в день в пятидневную рабочую неделю. В проекте планируется встроенное детское дошкольное учреждение на 40 мест с кратковременным пребыванием детей. Информация о наличии земельного участка 1600 кв.м, требуемого по п.16 Нормативов (40 кв. м на 1 место), отсутствует.
Проект нарушает положения о минимально допустимом уровне обеспеченности и максимально допустимом уровне территориальной доступности для дошкольных образовательных организаций.
3. В проекте нарушены требования п.22 Нормативов о максимально допустимом уровне территориальной доступности общеобразовательных организаций начального общего, основного общего, среднего общего образования, составляющий для многоэтажной застройки - 500 м. Согласно сведениям проекта 05 – 17 – 03ОГП – Д№912/2017 – ПП том 2 (Пояснительная записка) п.1.5: «В радиусе 500 м от участка проектирования находится МАОУ-СОШ №93». Однако по факту школа №93 находится на расстоянии 910 метров. Другие школы находятся на расстоянии более 1 км. Проект нарушает гарантированное Федеральным законом N 273-ФЗ право на доступное образование для расчетного количества учащихся – 104 человека.
4. В проекте отсутствуют сведения об озеленении, и об обеспечении жителей объектами рекреационного назначения. Согласно п.37 Нормативов минимально допустимый уровень обеспеченности озеленением квартала должен составлять 2,5 кв. м/чел. Для 924 жителей это озеленение площадью 2310 кв.м. Однако, возможности его размещения нет, на всей территории многоэтажной жилой застройки запланирован подземный паркинг. Существовавшее озеленение, в том числе полноценные взрослые деревья, полностью вырублены. Это означает, что представленный проект не обеспечивает минимальные потребности озеленением - объектами рекреационного назначения.
5. Отсутствует информация о наличии площадок для выгула собак. Нарушен п.9 Нормативов.
6. Нарушены требования, установленные СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, таблица 7.1.1. Разрыв от проездов автотранспорта из гаражей-стоянок, паркингов, автостоянок до нормируемых объектов должен быть не менее 7 метров. Но проезд в подземный паркинг с улицы Тверитина находится на расстоянии 1-2 метра до нормируемого объекта (фасады жилых домов и торцы с окнами) жилого дома по адресу ул.Тверитина, 60а.
7. Нет расчётов, подтверждающих требования по обеспечению инсоляции сохраняемых жилых домов (ул. Декабристов, 73; ул. Декабристов, 73, а; ул. Чапаева, 8; ул. Чапаева, 8,б). Согласно п.14.21 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», размещение и ориентация жилых и общественных зданий должны обеспечивать продолжительность инсоляции помещений и территорий в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076. Проектируемые многоэтажные здания запланированы с южной и западной стороны указанных жилых домов. Расчетов коэффициентов естественной освещенности (КЕО) не представлено. В представленном проекте отсутствуют гарантии обеспечения гигиенических требований к естественному освещению этих жилых домов по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03.
8. Проектом планируется увеличение автотранспорта, что негативно скажется на экологической обстановке и загрузке улично-дорожной сети.
9. Проектом предусмотрено поднятие планировочных отметок, в том числе в охранных зонах объектов культурного наследия, что может привести к подтоплению, оказать негативное влияние на конструкции охраняемых зданий, ухудшить их устойчивость и сохранность.
10. В Проекте межевания территории 05 – 17 – 03ОГП – Д№912/2017 – ПП, Том 3 планируется формирование частей земельных участков ЧЗУ 1/1, ЧЗУ12/1 и ЧЗУ 147/1 для установления публичного сервитута для организации прохода/проезда неограниченного круга лиц. Однако ЧЗУ 147/1 (площадь 464 кв.м) запланирован для устройства несоответствующего санитарным нормам проезда на участке жилого дома по адресу ул.Тверитина, 60а (кадастровый номер 66:41:0401053:147), чем нарушены права жителей дома.
ЧЗУ12/1 (площадь 295 кв.м) запланирован для прохода / проезда (публичный сервитут) на участке 66:41:0401053:12 с целевым назначением «Под существующее здание и сооружение школы». Обоснования необходимости изъятия значительной площади с участка муниципального учреждения дополнительного образования детской художественной школы МАУК ДО ДХШ №2 имени Г.С. Мосина в проекте нет. При этом изымаемый участок ЧЗУ12/1 запланирован на огороженной благоустроенной территории школы.
Проект межевания нарушает основные принципы земельного законодательства Земельный кодекс Российской Федерации N 136-ФЗ.
Таким образом, вынесенный на общественное обсуждение проект планировки и проект межевания территории в границах улиц Декабристов – Чапаева – Тверитина – Степана Разина, содержит многочисленные нарушения законодательства. Есть все основания отказать в утверждении проекта.
Приложение: копия документа, удостоверяющего сведения о заявителе.