Остановите "коттеджное рабство"
Проблема
Продается дом - пожизненное содержание застройщика в подарок!
Все описанное в данной петиции относится к ЖК "Зелёный город" в Дмитровском районе Московской области, но историй подобной нашей сотни, а может и тысячи по всей стране, просто вбейте в поисковике "коттеджное рабство”. Наши дома находятся на территории ЖК «Зеленый Город». В его состав входят 267 домов блокированной застройки, именуемые таунхаусы. Дома продавались застройщиком ООО «ТЗ Концепт Иммо Девелопмент», ИНН 7703529947 в лице Баранова Людвига Яшаяевича. При продаже домов, часть из которых продавались по договору соинвестирования, застройщиком были обещаны центральные коммуникации – электричество, магистральный газ, водопровод, канализация, также асфальтированные дороги, спортивные и детские площадки. В итоге все построенные застройщиком коммуникации, дороги и места общего пользования были оформлены в собственность Баранова Людвига Яшаяевича и связанных с ним компаний. В результате все коммунальные услуги, кроме газоснабжения, оказывает учрежденное Барановым Л.Я. ООО «Управляющая компания «Город», ИНН 5007088814 (далее – ООО «УК Город») на основании договоров на обеспечение коммунальными и эксплуатационными услугами, которые не попадают под регулирование Жилищного Кодекса РФ. При этом плата за услуги водоснабжения и канализации взимается не по тарифам ЖКХ, а как плата за техническое обслуживание ВЗУ и КНС принадлежащих Баранову Л.Я. Собственники жилых домов неоднократно пытались перейти на прямые договоры с поставщиком электроэнергии, но для заключения договора АО «МОСЭНЕРГОСБЫТ» запрашивает акты технологического присоединения и документы на индивидуальные приборы учета, которые застройщик и управляющая компания предоставлять отказываются, запросы игнорируют, мотивируя это во время общественных обсуждений нуждами стройки многоквартирных домов, которые застройщик ООО «ТЗ Концепт Иммо Девелопмент» строит рядом с индивидуальными домами, а в личных беседах – рычагом давления на жителей при требовании оплаты услуг и заключении договоров.
Нам не хватает денег, платите больше.
22 декабря 2024 года по инициативе ООО «УК Город» проведено общее собрание собственников ЖК «Зеленый Город».Управляющую Компанию представлял Миньков Н.Н, (бизнес-партнёр Баранова Л.Я., на данный момент не является сотрудником ООО «УК «Город» хотя ранее работал в УК в должности ген. директора, однако УК на собрании представлял именно он и только он). На собрании он в ультимативной форме объявил, что с января 2025 года стоимость жилищных услуг будет увеличена в том числе в одностороннем порядке на 4500 рублей в месяц за механизированную уборку снега до того момента, пока не будет найдена новая управляющая компания, которая согласится обслуживать наш ЖК, которой, естественно, необходимо оплатить аренду коммуникаций в размере 1 000 000 рублей ежемесячно.
Однако, расчет оказанных услуг по новому тарифу произведен ООО «УК Город» уже с декабря 2024 года («задним числом») – в платежный документ за декабрь 2024 года добавлена новая услуга «механизированный вывоз снега в зимний период распределенный на 12 месяцев» в размере 4500 рублей в месяц, то есть 54000 руб. в год, таким образом, рост стоимости составил от 45% до 61% в зависимости от площади дома. Стоит отметить, что услуга уборки территории мест общего пользования включена в стоимость коммунальных услуг по условиям договора на обслуживание и данная дополнительная услуга является навязанной и необоснованной.
Сдам крепостных в аренду, барщина на усмотрение арендатора.
Именно так звучало бы объявление от Людвига Баранова в 19 веке, но так как сейчас все таки 21 век, в аренду сдаются не души а коммуникации, но сути это не меняет.
20 февраля 2025 представитель ООО «УК Город» опубликовал в общем чате ЖК «Зелёный Город» в мессенджере «Telegram» уведомление о прекращении ООО «УК Город» деятельности по обеспечению функционирования и содержания всех систем жизнеобеспечения ЖК «Зеленый город» с 31 марта 2025 года, а также уведомление о начале работы новой управляющей компании ООО «УК Мастер» с 1 апреля 2025 года. Новая управляющая компания начала общение с жителями с угроз: те собственники, которые не заключат новый договор на «кабальных» условиях с ООО «УК Мастер», будут отключены от систем жизнеобеспечения, которые получены ООО «УК Мастер» в аренду от ООО «ТЗ Концепт Иммо Девелопмент» в лице Баранова Людвига Яшаяевича, а так же ограничены в допуске на территорию ЖК. В переписке с жителями генеральный директор ООО «УК Мастер» Кулигин Антон Андреевич открыто заявляет, что права выбора управляющей компании у жителей нет!
На канале ООО «УК Мастер» в мессенджере «Telegram» были опубликованы проекты договоров с собственниками ЖК «Зеленый город», в которых стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг снова повысилась, в третий раз за 4 месяца. Таким образом, стоимость жилищных услуг для дома площадью 90 кв. м (а именно технического обслуживания и эксплуатационных услуг) в ноябре 2024 года составляла 7 370,95 рублей, в декабре 2024 года составила 11 870,95 рублей (+61% к ноябрю 2024 года), в январе 2025 года составила 12 904,99 рублей (+75% к ноябрю 2024 года), а в апреле 2025 года составит 15 746,98 рублей (+113,6% к ноябрю 2024 года).
В нашем ЖК в том числе проживают многодетные семьи, инвалиды, ветераны труда , ветераны боевых действий, участники СВО.
Жители жилого комплекса «Зелёный Город» с целью защитить себя и свои права направляют обращения и заявления в различные органы власти: Прокуратура Московской области, Министерство Жилищно-коммунального хозяйства Московской области, МИНИСТЕРСТВО ПО СОДЕРЖАНИЮ ТЕРРИТОРИЙ И ГОСУДАРСТВЕННОМУ ЖИЛИЩНОМУ НАДЗОРУ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, Управление Роспотребнадзора по Московской области, Комитет по ценам и тарифам Московской области, Дмитровская городская администрация (в том числе очная подача обращения на выездной встрече Администрации) , Администрация Габовского сельского поселения, Портал ГИС ЖКХ, Портал ДОБРОДЕЛ; однако никаких реальных результатов у данных обращений нет, собственникам предлагают обращаться в суд, который может идти годами, и все это время управляющая компания и застройщик будет собирать с жителей свою дань. Мы, как граждане своей страны, просим государство защитить нас от такого произвола.
Даже в том случае, если у нас получится найти компромисс с застройщиком и управляющей компанией, аналогичные ситуации происходят во многих других ЖК и КП по всей стране, и может повториться в любой момент пока коммуникации, дороги и общественные пространства находятся не в общей или муниципальной собственности. Мы считаем, что данную проблему необходимо решать на законодательном уровне, а именно:
1. Приравнять коттеджные и таунхаусные поселки с общими коммуникациями к многоквартирным домам.
2. Обязать застройщиков передавать коммуникации, дороги и общественные пространства в общую или муниципальную собственность.
3. Внести изменения в закон о ТСЖ и упростить регистрацию ТСЖ в частных домах, так как текущие требования о 100% голосов собственников для создания ТСЖ в большинстве случаев невыполнимо.
152
Проблема
Продается дом - пожизненное содержание застройщика в подарок!
Все описанное в данной петиции относится к ЖК "Зелёный город" в Дмитровском районе Московской области, но историй подобной нашей сотни, а может и тысячи по всей стране, просто вбейте в поисковике "коттеджное рабство”. Наши дома находятся на территории ЖК «Зеленый Город». В его состав входят 267 домов блокированной застройки, именуемые таунхаусы. Дома продавались застройщиком ООО «ТЗ Концепт Иммо Девелопмент», ИНН 7703529947 в лице Баранова Людвига Яшаяевича. При продаже домов, часть из которых продавались по договору соинвестирования, застройщиком были обещаны центральные коммуникации – электричество, магистральный газ, водопровод, канализация, также асфальтированные дороги, спортивные и детские площадки. В итоге все построенные застройщиком коммуникации, дороги и места общего пользования были оформлены в собственность Баранова Людвига Яшаяевича и связанных с ним компаний. В результате все коммунальные услуги, кроме газоснабжения, оказывает учрежденное Барановым Л.Я. ООО «Управляющая компания «Город», ИНН 5007088814 (далее – ООО «УК Город») на основании договоров на обеспечение коммунальными и эксплуатационными услугами, которые не попадают под регулирование Жилищного Кодекса РФ. При этом плата за услуги водоснабжения и канализации взимается не по тарифам ЖКХ, а как плата за техническое обслуживание ВЗУ и КНС принадлежащих Баранову Л.Я. Собственники жилых домов неоднократно пытались перейти на прямые договоры с поставщиком электроэнергии, но для заключения договора АО «МОСЭНЕРГОСБЫТ» запрашивает акты технологического присоединения и документы на индивидуальные приборы учета, которые застройщик и управляющая компания предоставлять отказываются, запросы игнорируют, мотивируя это во время общественных обсуждений нуждами стройки многоквартирных домов, которые застройщик ООО «ТЗ Концепт Иммо Девелопмент» строит рядом с индивидуальными домами, а в личных беседах – рычагом давления на жителей при требовании оплаты услуг и заключении договоров.
Нам не хватает денег, платите больше.
22 декабря 2024 года по инициативе ООО «УК Город» проведено общее собрание собственников ЖК «Зеленый Город».Управляющую Компанию представлял Миньков Н.Н, (бизнес-партнёр Баранова Л.Я., на данный момент не является сотрудником ООО «УК «Город» хотя ранее работал в УК в должности ген. директора, однако УК на собрании представлял именно он и только он). На собрании он в ультимативной форме объявил, что с января 2025 года стоимость жилищных услуг будет увеличена в том числе в одностороннем порядке на 4500 рублей в месяц за механизированную уборку снега до того момента, пока не будет найдена новая управляющая компания, которая согласится обслуживать наш ЖК, которой, естественно, необходимо оплатить аренду коммуникаций в размере 1 000 000 рублей ежемесячно.
Однако, расчет оказанных услуг по новому тарифу произведен ООО «УК Город» уже с декабря 2024 года («задним числом») – в платежный документ за декабрь 2024 года добавлена новая услуга «механизированный вывоз снега в зимний период распределенный на 12 месяцев» в размере 4500 рублей в месяц, то есть 54000 руб. в год, таким образом, рост стоимости составил от 45% до 61% в зависимости от площади дома. Стоит отметить, что услуга уборки территории мест общего пользования включена в стоимость коммунальных услуг по условиям договора на обслуживание и данная дополнительная услуга является навязанной и необоснованной.
Сдам крепостных в аренду, барщина на усмотрение арендатора.
Именно так звучало бы объявление от Людвига Баранова в 19 веке, но так как сейчас все таки 21 век, в аренду сдаются не души а коммуникации, но сути это не меняет.
20 февраля 2025 представитель ООО «УК Город» опубликовал в общем чате ЖК «Зелёный Город» в мессенджере «Telegram» уведомление о прекращении ООО «УК Город» деятельности по обеспечению функционирования и содержания всех систем жизнеобеспечения ЖК «Зеленый город» с 31 марта 2025 года, а также уведомление о начале работы новой управляющей компании ООО «УК Мастер» с 1 апреля 2025 года. Новая управляющая компания начала общение с жителями с угроз: те собственники, которые не заключат новый договор на «кабальных» условиях с ООО «УК Мастер», будут отключены от систем жизнеобеспечения, которые получены ООО «УК Мастер» в аренду от ООО «ТЗ Концепт Иммо Девелопмент» в лице Баранова Людвига Яшаяевича, а так же ограничены в допуске на территорию ЖК. В переписке с жителями генеральный директор ООО «УК Мастер» Кулигин Антон Андреевич открыто заявляет, что права выбора управляющей компании у жителей нет!
На канале ООО «УК Мастер» в мессенджере «Telegram» были опубликованы проекты договоров с собственниками ЖК «Зеленый город», в которых стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг снова повысилась, в третий раз за 4 месяца. Таким образом, стоимость жилищных услуг для дома площадью 90 кв. м (а именно технического обслуживания и эксплуатационных услуг) в ноябре 2024 года составляла 7 370,95 рублей, в декабре 2024 года составила 11 870,95 рублей (+61% к ноябрю 2024 года), в январе 2025 года составила 12 904,99 рублей (+75% к ноябрю 2024 года), а в апреле 2025 года составит 15 746,98 рублей (+113,6% к ноябрю 2024 года).
В нашем ЖК в том числе проживают многодетные семьи, инвалиды, ветераны труда , ветераны боевых действий, участники СВО.
Жители жилого комплекса «Зелёный Город» с целью защитить себя и свои права направляют обращения и заявления в различные органы власти: Прокуратура Московской области, Министерство Жилищно-коммунального хозяйства Московской области, МИНИСТЕРСТВО ПО СОДЕРЖАНИЮ ТЕРРИТОРИЙ И ГОСУДАРСТВЕННОМУ ЖИЛИЩНОМУ НАДЗОРУ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, Управление Роспотребнадзора по Московской области, Комитет по ценам и тарифам Московской области, Дмитровская городская администрация (в том числе очная подача обращения на выездной встрече Администрации) , Администрация Габовского сельского поселения, Портал ГИС ЖКХ, Портал ДОБРОДЕЛ; однако никаких реальных результатов у данных обращений нет, собственникам предлагают обращаться в суд, который может идти годами, и все это время управляющая компания и застройщик будет собирать с жителей свою дань. Мы, как граждане своей страны, просим государство защитить нас от такого произвола.
Даже в том случае, если у нас получится найти компромисс с застройщиком и управляющей компанией, аналогичные ситуации происходят во многих других ЖК и КП по всей стране, и может повториться в любой момент пока коммуникации, дороги и общественные пространства находятся не в общей или муниципальной собственности. Мы считаем, что данную проблему необходимо решать на законодательном уровне, а именно:
1. Приравнять коттеджные и таунхаусные поселки с общими коммуникациями к многоквартирным домам.
2. Обязать застройщиков передавать коммуникации, дороги и общественные пространства в общую или муниципальную собственность.
3. Внести изменения в закон о ТСЖ и упростить регистрацию ТСЖ в частных домах, так как текущие требования о 100% голосов собственников для создания ТСЖ в большинстве случаев невыполнимо.
Новости этой петиции
Поделиться этой петицией
Петиция создана 10 марта 2025 г.