КОЛЛЕКТИВНАЯ ПЕТИЦИЯ ПРОТИВ СТРОЙКИ жилого дома во дворе ул. Советская 19б г. Екатеринбург
Проблема
В 2010 году началось строительство гаражного подземного паркинга по адресу г. Екатеринбург, ул. Советская 19б. Против данного строительства выступали жители близлежащих домов, т.к. при выделении участка под застройку гаражного подземного паркинга, Администрация города лишила придомовой территории с зелеными насаждениями, детских площадок, и прочих элементов благоустройства существующие жилые дома №19/1, №19/2 №21, №23 со сложившейся структурой, чем нарушила санитарные нормы и правила по обеспечению и безвредности для человека среды обитания.
После проведения основных строительных работ по устройству подземной части и покрытия на уровне земли, строительство было заморожено и в 2018 ГСК Пионер (застройщик ) было объявлено банкротом и была начата процедура ликвидация предприятия и что очень интересно - ликвидатором назначен г. ТРАПЕЗНИКОВ ВЯЧЕСЛАВ АНАТОЛЬЕВИЧ , который по случайному совпадению!!! является директором ООО «Астон. Екатеринбург»
ГСК Пионер приобрел статус "ЛИКВИДАЦИЯ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА " только с 27 февраля 2023 года, но уже В 2019 году ООО «Астон. Екатеринбург» начало вести строительные работы на участке подземного паркинга по возведению двухэтажного здания спортивного назначения с подземной парковкой ,в новой планировочной структуре, отличной от ранее согласованного объема. Новое здание спортивного назначения было возведено в 2023 году и введено в эксплуатацию. Хочется отметить, что благоустройство объекта выполнено не было, фасадная система монтировалась с нарушениями утепляющий слой выполнялся без должного крепления, парапеты здания были выполнены полыми с выпусками арматуры для дальнейшего проведения строительных работ по наращиванию арматурного каркаса, данные нарушения свидетельствуют о временном характере постройки, для демонтажа конструкций с минимальными затратами.
При строительстве нового 2-х этажного здания спортивного назначения, были выполнены фундаментные конструкции с глубиной заложения и количеством буронабивных свай, которое соответствует зданию другой высоты. Требуется аудит расчетов фундаментных конструкций, проверить акты скрытых работ по устройству фундаментов с целью выявления избыточности фундаментных решения для 2-х этажного здания и дальнейшими планами застройщика возвести на данных выполненных конструкциях, объект капитального строительства другой высоты и назначения.
После выполнения строительных работ и сдачи дома в эксплуатацию данный спортивный объект не функционировал, посетителей и обслуживающего персонала на объекте не было.
Также до ввода объекта в эксплуатацию и до завершения основных строительных работ по объекту, на официальном портале ЕГРЗ (ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР ЗАКЛЮЧЕНИЙ) под номером №66-2-1-045863-2023 от 07.08.2023 было опубликовано положительное заключение экспертизы по объекту: «Жилой дом с подземной автостоянкой, получаемый путем реконструкции 2-х этажного здания спортивного назначения, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Советская, 19Б». Это означает, что застройщик, возводя 2-х этажное здание изначально планировал жилой дом высотой 32 этажа.
В качестве исходных данных для проектирования использован эскизный проект «Жилой дом с подземной автостоянкой по ул. Советской, 19Б в Екатеринбурге» , ш. 018/4-02.21-00-ЭП выполненный ООО «ИНПАД» в 2021.
Для получения положительного заключения была использована Негосударственная экспертиза, выполненная ООО "Комплексная экспертиза проектной документации" (ООО "КЭПД"). Данная организация ООО "КЭПД" была зарегистрирована 25.09.2021 года, директор Козлова Надежда Петровна. Согласно ГрК РФ Ст.50 необходимое число аккредитованных сотрудников по основному месту работы для проведения негосударственной экспертизы проектной документации должно быть не менее 5 работников. По официальным сведениям, из открытых источников численность работников ООО «КЭПД» в 2021 - 1 человек, также за 2021, 2022 и 2023 у данной организации не было выручки.
Положительное заключение ООО "Комплексная экспертиза проектной документации" было выдано с явными нарушениями, о чем свидетельствует информация в проектной декларации п.9 об отсутствии технических условий от энергоснабжающих компаний на проектирование. В соответствии с Градостроительным кодексом ст.48 п.6.3 заказчик (застройщик) должен запросить технические условия на проектирование, без которых невозможна реализация объекта. Так как отсутствуют точки подключения к инженерным сетям. В технических условия учитываются нагрузки на существующие сети т.к. повышенные нагрузки от новых объектов, могут ухудшить энергетическое снабжение существующей застройки, привести к аварийным ситуациям на сетях и т.д.
Также в нарушении Градостроительного кодекса было выдано положительное заключение на реконструкцию от 07.08.2023, значительно раньше, чем был утвержден Градостроительный план земельного участка РФ-66-3-02-0-00-2021-0579-0 от 06.03.2024. В связи с вышеперечисленным экспертная организация заведомо не соблюдает действующее строительное законодательство РФ и не может быть гарантом соблюдения законности и независимости, как того требует Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 N 145 (ред. от 15.09.2023) "О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий"
По 248-ФЗ от 31.07.2020 (ред. от 25.12.2023) статьи 33 Экспертная организация не может заинтересованной в результатах контрольного (надзорного) мероприятия.
Всё это указывает на то, что уже на этапе проектирования спортивного здания ООО СЗ "АСТОН.История" в лице директора Трапезникова Вячеслава Анатольевича, планировала возведение 33-хэтажного жилого дома.
Таким образом, начиная с 2021 года, жителей вводили в заблуждение относительно названия строящегося здания. Также была личная заинтересованность в создании экспертной организации.
Согласно разделу проектной документации СП018-12.21-00-ПЗУ , выполненной ООО "Специализированный застройщик", пункт 9 "Пояснительной записки" 61 машино-мест должна располагаться по адресу ул. Тобольская 76/3. Данного адреса не существует. Получается, что минимум 61 машина будут парковаться вдоль ул. Советская, что повлечёт уменьшение пропускной способности проезжей части, автотранспорт собственников нового 33 этажного жилого дома будет вынужден парковать свои транспортные средства в сложившейся застройке, что приведет к социальной напряженности с жильцами существующих домов.
Вызывает сомнение соблюдение инсоляционного режима для существующих жилых домов в нарушении СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания". табл.5.58
В нарушении свода правил СП 267.1325800.2016 п.5.7. Здания и комплексы высотные не проведено градостроительное обоснование, экологическое и архитектурно-строительное, общественные слушания о реконструкции проведены не были, жильцы не информированы.
По проекту СП018-12.21-00-ПЗУ лист 1 чертежей предусмотрен один пожарный проезд спец автотранспорта. Согласно СП4. 13130.2013 п. 8.1 Подъезд пожарных автомобилей должен быть обеспечен: - с двух продольных сторон - к зданиям и сооружениям класса функциональной пожарной опасности Ф1.3 высотой 28 и более метров. В связи с отсутствием в проектной документации второго пожарного подъезда к строящемуся объекту с отведенного земельного участка под реконструкцию, проезд будет осуществляться с прилегающей территории без согласования с УК и собственниками и по местным проездам, не предназначенным для проезда спец. техники.
Также ООО "Астон.История" до сих пор не размещает (на момент написания обращения) паспорт объекта, хотя у них уже есть полученное разрешение на строительство и ведутся работы по сносу/демонтажу так называемого двухэтажного спортивного здания. Это сделано для того, чтобы до последнего не давать информации обеспокоенным жителям.
Мэрия Екатеринбурга активно борется с точечной застройкой, так почему допустили подписание и выдачу разрешительных документов на постройку одного высотного жилого дома среди 5-ти этажных домов.
На Проекте Генерального плана по реализации жилищно-гражданского строительства до 2035 года, подписанного начальником мастерской Генерального Плана Габдрахмановым Р. Г. (шифр проекта ГП-2017/2018-А), отсутствует строительства многоэтажными жилыми домами на перекрёстке Советская-Уральская. А уже в 2024 году г-н Габдрахманов Р. Г. будучи в должности Директора Департамента Архитектуры подписывает 06.03.2024 года перевод участка по Советской, 19б в зону застройки Ж-5.
Мы, как жители близлежащих домов, ждали открытия нового значимого для данного района, общественного спортивного комплекса, который реализуется в рамках Президентской программы "Развитие физической культуры и спорта", утверждённой Постановлением Правительства РФ №1661 от 30.09.2021.
Прошу обратить внимание, что объект 2-х этажное здание спортивного назначения не был в эксплуатации, значит конструкции и оборудование не подвергались эксплуатационным нагрузкам, и сразу, после завершения строительства, только что построенный объект переходит в разряд реконструкции. Тогда как реконструкция выполняется, когда присутствуют явные признаки морального и технического устаревания (износа) технического оборудования и конструкций. В рассматриваемом случае, здание только построили и сразу производятся работы по реконструкции, что может свидетельствовать о организации незаконной схемы для строительства 33 этажного жилого дома высотой 99 метров.
Вся проектная и разрешительная документация бралась из открытых интернет источников:
Проектная документация на жилой дом https://ekb.astondom.ru/catalog/history
Проект Генеральной плана г. Екатеринбурга до 2035 года
https://xn--90agdcm3aczs9j.xn--80acgfbsl1azdqr.xn--p1ai/discus/149
Информация по организации ООО "КЭПД"
ООО "КЭПД", Екатеринбург, проверка по ИНН 6658548118 (audit-it.ru)
Статус ГСК Пионер
https://www.list-org.com/company/3519729/show/founders_history#founders
Проблема
В 2010 году началось строительство гаражного подземного паркинга по адресу г. Екатеринбург, ул. Советская 19б. Против данного строительства выступали жители близлежащих домов, т.к. при выделении участка под застройку гаражного подземного паркинга, Администрация города лишила придомовой территории с зелеными насаждениями, детских площадок, и прочих элементов благоустройства существующие жилые дома №19/1, №19/2 №21, №23 со сложившейся структурой, чем нарушила санитарные нормы и правила по обеспечению и безвредности для человека среды обитания.
После проведения основных строительных работ по устройству подземной части и покрытия на уровне земли, строительство было заморожено и в 2018 ГСК Пионер (застройщик ) было объявлено банкротом и была начата процедура ликвидация предприятия и что очень интересно - ликвидатором назначен г. ТРАПЕЗНИКОВ ВЯЧЕСЛАВ АНАТОЛЬЕВИЧ , который по случайному совпадению!!! является директором ООО «Астон. Екатеринбург»
ГСК Пионер приобрел статус "ЛИКВИДАЦИЯ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА " только с 27 февраля 2023 года, но уже В 2019 году ООО «Астон. Екатеринбург» начало вести строительные работы на участке подземного паркинга по возведению двухэтажного здания спортивного назначения с подземной парковкой ,в новой планировочной структуре, отличной от ранее согласованного объема. Новое здание спортивного назначения было возведено в 2023 году и введено в эксплуатацию. Хочется отметить, что благоустройство объекта выполнено не было, фасадная система монтировалась с нарушениями утепляющий слой выполнялся без должного крепления, парапеты здания были выполнены полыми с выпусками арматуры для дальнейшего проведения строительных работ по наращиванию арматурного каркаса, данные нарушения свидетельствуют о временном характере постройки, для демонтажа конструкций с минимальными затратами.
При строительстве нового 2-х этажного здания спортивного назначения, были выполнены фундаментные конструкции с глубиной заложения и количеством буронабивных свай, которое соответствует зданию другой высоты. Требуется аудит расчетов фундаментных конструкций, проверить акты скрытых работ по устройству фундаментов с целью выявления избыточности фундаментных решения для 2-х этажного здания и дальнейшими планами застройщика возвести на данных выполненных конструкциях, объект капитального строительства другой высоты и назначения.
После выполнения строительных работ и сдачи дома в эксплуатацию данный спортивный объект не функционировал, посетителей и обслуживающего персонала на объекте не было.
Также до ввода объекта в эксплуатацию и до завершения основных строительных работ по объекту, на официальном портале ЕГРЗ (ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР ЗАКЛЮЧЕНИЙ) под номером №66-2-1-045863-2023 от 07.08.2023 было опубликовано положительное заключение экспертизы по объекту: «Жилой дом с подземной автостоянкой, получаемый путем реконструкции 2-х этажного здания спортивного назначения, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Советская, 19Б». Это означает, что застройщик, возводя 2-х этажное здание изначально планировал жилой дом высотой 32 этажа.
В качестве исходных данных для проектирования использован эскизный проект «Жилой дом с подземной автостоянкой по ул. Советской, 19Б в Екатеринбурге» , ш. 018/4-02.21-00-ЭП выполненный ООО «ИНПАД» в 2021.
Для получения положительного заключения была использована Негосударственная экспертиза, выполненная ООО "Комплексная экспертиза проектной документации" (ООО "КЭПД"). Данная организация ООО "КЭПД" была зарегистрирована 25.09.2021 года, директор Козлова Надежда Петровна. Согласно ГрК РФ Ст.50 необходимое число аккредитованных сотрудников по основному месту работы для проведения негосударственной экспертизы проектной документации должно быть не менее 5 работников. По официальным сведениям, из открытых источников численность работников ООО «КЭПД» в 2021 - 1 человек, также за 2021, 2022 и 2023 у данной организации не было выручки.
Положительное заключение ООО "Комплексная экспертиза проектной документации" было выдано с явными нарушениями, о чем свидетельствует информация в проектной декларации п.9 об отсутствии технических условий от энергоснабжающих компаний на проектирование. В соответствии с Градостроительным кодексом ст.48 п.6.3 заказчик (застройщик) должен запросить технические условия на проектирование, без которых невозможна реализация объекта. Так как отсутствуют точки подключения к инженерным сетям. В технических условия учитываются нагрузки на существующие сети т.к. повышенные нагрузки от новых объектов, могут ухудшить энергетическое снабжение существующей застройки, привести к аварийным ситуациям на сетях и т.д.
Также в нарушении Градостроительного кодекса было выдано положительное заключение на реконструкцию от 07.08.2023, значительно раньше, чем был утвержден Градостроительный план земельного участка РФ-66-3-02-0-00-2021-0579-0 от 06.03.2024. В связи с вышеперечисленным экспертная организация заведомо не соблюдает действующее строительное законодательство РФ и не может быть гарантом соблюдения законности и независимости, как того требует Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 N 145 (ред. от 15.09.2023) "О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий"
По 248-ФЗ от 31.07.2020 (ред. от 25.12.2023) статьи 33 Экспертная организация не может заинтересованной в результатах контрольного (надзорного) мероприятия.
Всё это указывает на то, что уже на этапе проектирования спортивного здания ООО СЗ "АСТОН.История" в лице директора Трапезникова Вячеслава Анатольевича, планировала возведение 33-хэтажного жилого дома.
Таким образом, начиная с 2021 года, жителей вводили в заблуждение относительно названия строящегося здания. Также была личная заинтересованность в создании экспертной организации.
Согласно разделу проектной документации СП018-12.21-00-ПЗУ , выполненной ООО "Специализированный застройщик", пункт 9 "Пояснительной записки" 61 машино-мест должна располагаться по адресу ул. Тобольская 76/3. Данного адреса не существует. Получается, что минимум 61 машина будут парковаться вдоль ул. Советская, что повлечёт уменьшение пропускной способности проезжей части, автотранспорт собственников нового 33 этажного жилого дома будет вынужден парковать свои транспортные средства в сложившейся застройке, что приведет к социальной напряженности с жильцами существующих домов.
Вызывает сомнение соблюдение инсоляционного режима для существующих жилых домов в нарушении СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания". табл.5.58
В нарушении свода правил СП 267.1325800.2016 п.5.7. Здания и комплексы высотные не проведено градостроительное обоснование, экологическое и архитектурно-строительное, общественные слушания о реконструкции проведены не были, жильцы не информированы.
По проекту СП018-12.21-00-ПЗУ лист 1 чертежей предусмотрен один пожарный проезд спец автотранспорта. Согласно СП4. 13130.2013 п. 8.1 Подъезд пожарных автомобилей должен быть обеспечен: - с двух продольных сторон - к зданиям и сооружениям класса функциональной пожарной опасности Ф1.3 высотой 28 и более метров. В связи с отсутствием в проектной документации второго пожарного подъезда к строящемуся объекту с отведенного земельного участка под реконструкцию, проезд будет осуществляться с прилегающей территории без согласования с УК и собственниками и по местным проездам, не предназначенным для проезда спец. техники.
Также ООО "Астон.История" до сих пор не размещает (на момент написания обращения) паспорт объекта, хотя у них уже есть полученное разрешение на строительство и ведутся работы по сносу/демонтажу так называемого двухэтажного спортивного здания. Это сделано для того, чтобы до последнего не давать информации обеспокоенным жителям.
Мэрия Екатеринбурга активно борется с точечной застройкой, так почему допустили подписание и выдачу разрешительных документов на постройку одного высотного жилого дома среди 5-ти этажных домов.
На Проекте Генерального плана по реализации жилищно-гражданского строительства до 2035 года, подписанного начальником мастерской Генерального Плана Габдрахмановым Р. Г. (шифр проекта ГП-2017/2018-А), отсутствует строительства многоэтажными жилыми домами на перекрёстке Советская-Уральская. А уже в 2024 году г-н Габдрахманов Р. Г. будучи в должности Директора Департамента Архитектуры подписывает 06.03.2024 года перевод участка по Советской, 19б в зону застройки Ж-5.
Мы, как жители близлежащих домов, ждали открытия нового значимого для данного района, общественного спортивного комплекса, который реализуется в рамках Президентской программы "Развитие физической культуры и спорта", утверждённой Постановлением Правительства РФ №1661 от 30.09.2021.
Прошу обратить внимание, что объект 2-х этажное здание спортивного назначения не был в эксплуатации, значит конструкции и оборудование не подвергались эксплуатационным нагрузкам, и сразу, после завершения строительства, только что построенный объект переходит в разряд реконструкции. Тогда как реконструкция выполняется, когда присутствуют явные признаки морального и технического устаревания (износа) технического оборудования и конструкций. В рассматриваемом случае, здание только построили и сразу производятся работы по реконструкции, что может свидетельствовать о организации незаконной схемы для строительства 33 этажного жилого дома высотой 99 метров.
Вся проектная и разрешительная документация бралась из открытых интернет источников:
Проектная документация на жилой дом https://ekb.astondom.ru/catalog/history
Проект Генеральной плана г. Екатеринбурга до 2035 года
https://xn--90agdcm3aczs9j.xn--80acgfbsl1azdqr.xn--p1ai/discus/149
Информация по организации ООО "КЭПД"
ООО "КЭПД", Екатеринбург, проверка по ИНН 6658548118 (audit-it.ru)
Статус ГСК Пионер
https://www.list-org.com/company/3519729/show/founders_history#founders
Новости этой петиции
Поделиться этой петицией
Петиция создана 26 мая 2024 г.