Председателю Государственной Думы Федерального собрания Российской Федерации

В.В. Володину

Председателю Следственного комитета Российской Федерации 

А.И. Бастрыкину

Министру внутренних дел Российской Федерации генерал полиции Российской Федерации

В.А. Колокольцеву 

Председателю правления публичного акционерного общества «Сбербанк России»

Г.О. Грефу

 

 

 

 

Купля-продажа квартир, взятие кредитов в Российской Федерации стала ничем иным как трагикомедией, где одним из участников такого жанра жизни выступает пенсионер. Нередки случаи, когда по завершению сделки, продавец-пенсионер начинает обращаться в правоохранительные органы, суды и СМИ с высокопарными заявлениями – не обладал волей, находился под влиянием, сделка совершена под обманом: «я думал, это ФСБ». Оспаривая соглашение, возвращая себе объект недвижимости, добросовестный покупатель никогда уже не сможет получить деньги обратно, потому что пенсионер их отдал мошеннику. 

Указанная категория населения с радостью участвуют в «специальных операциях силовых структур» всего лишь за обещание получить потенциальное вознаграждение от государства. Когда понимают, что сами стали жертвой мошенников и лишились своего имущества – бьют в колокола. Как следствие, возбуждаются уголовные дела, а имущество, деньги от продажи которого были направлены мошенникам, арестовывают на неопределенный срок. Добросовестный покупатель остается без денег и права распоряжаться таким имуществом.

Получается пенсионеры ради "выгод" участвуют в каких-то мутных схемах: берут кредиты, продают имущество. А потом начинают искать крайних и обвиняют тех кто выдал им кредиты и тех, кто купил у них имущество. 

Пенсионеры регулярно пишут жалобы, чем снижают показатели линейных сотрудников банковского сектора (простых работников, чей KPI зависит от отсутствия жалоб), порочат деловую репутацию профессионального сообщества риелторов и нотариусов, добросовестного покупателя. 

Разумное и осмотрительное поведение добросовестного приобретателя, полагающегося на сведения ЕГРН, публичное предложение и не предполагает выяснения им судьбы этого имущества, ровно и вменяемости продавца-правообладателя. Воля стороны подтверждается его личной подписью в договоре, отсутствием сведений о нем в психоневрологическом и наркодиспансере. Остальные критерии – субъективны и не могут быть проверены! 

Иное возлагало бы на покупателей недвижимости, а также риелтора и нотариуса все риски, связанные с признанием недействительными сделок, и тем самым подрывало бы доверие граждан к государственной регистрации недвижимости.

Защита права граждан на свободное волеизъявление при совершении сделок и одновременно обеспечивает баланс прав и законных интересов обеих сторон. Когда покупатель, риелтор, нотариус, работник банка проявили должную осмотрительность, критерии сделки соответствует характеру и предмету договора, они не должны становиться жертвами пенсионеров, которые злонамеренно умалчивают о телефонных мошенниках. 

За 2023 года телефонные мошенники похитили у Россиян десятки миллиардов рублей! Это огромный показатель выбытия из гражданского оборота денежных средств. И несмотря тысячи профилактических мер со стороны государства и организаций.

Регулярные голословные обвинения от пенсионеров, заявления о возбуждении уголовных дел, шумиха в СМИ приводят не только к создание отрицательной общественной оценки профессиональных (деловых) качеств добросовестных покупателей, риелторов, нотариусов, сотрудников банка, имущественным потерям, но и отрицательному имиджу внутренней политики Российской Федерации и мероприятий по профилактике преступлений. Органы, осуществляющие предварительное расследование, фактически тонут в этих «висяках», что отвлекает их от расследования других преступлений. 

Мы просим поддержать инициативу, направленную на реформирование законодательства и защиту добросовестных покупателей, а также профессионального сообщества риелторов, нотариусов, работников банковской сферы от убытков потенциально следующих и вытекающих из судьбы сделок, совершенных пенсионерами якобы под влиянием телефонных мошенников, а систему МВД и СК РФ от многочисленных «мертвых» производств по уголовным делам. 

Если пенсионеры не отвечают за свои поступки, могут находиться под влиянием третьих лиц, склонны к пороку воли, одним из условий выхода на сделку, кредитования в банке, может выступать проведение обязательного "специального" психиатрического освидетельствования (по соответствующей методике), где компетентное лицо достоверно установит волевой портрет субъекта. Проведение такого освидетельствования считаем необходимым обеспечить из средств, выделяемых на первичную медико-санитарную помощь. Альтернатива - обязать совершать крупные сделки только с обязательным участием близкого родственника. 

Только там можно защитить не только профессиональное сообщество, но и самих пенсионеров от кредитов и потери недвижимости, в том числе единственного жилья!