В России сложилась практика, которая ставит под удар стабильность гражданского оборота и права добросовестных покупателей недвижимости. Всё чаще сделки оспариваются уже после их завершения под предлогом того, что продавец в момент подписания договора не осознавал значения своих действий (так называемая «невменяемость» или «порок воли»).

Суды, встав на сторону таких продавцов, часто оставляют добросовестных покупателей без денег и без жилья. При этом возникает правовой парадокс: человека, которого суд признал неспособным осознавать последствия продажи квартиры, закон по-прежнему считает полностью дееспособным для принятия ответственных решений в других критически важных сферах. Такой человек сохраняет всю полноту прав и обязанностей, в том числе:

• Ответственность за воспитание и безопасность несовершеннолетних детей;
• Право на самостоятельное совершение финансовых операций (получение кредитов, переводы средств);
• Право на управление транспортным средством;
• Возможность занимать должности, связанные с ответственностью за жизнь и благополучие других людей.

Если человек не может осознать последствия продажи недвижимости, как он может в полной мере осознавать последствия своих действий по отношению к другим людям? Эта логическая нестыковка в законодательстве ставит под угрозу права и безопасность самих этих людей, их детей, добросовестных участников гражданского оборота и в целом подрывает стабильность правопорядка.

Наше ключевое требование:

Если лицо признано неспособным нести ответственность за свои действия в одной жизненно важной сфере (сделки с недвижимостью), этот правовой статус должен быть последовательным и влечь за собой адекватные ограничения в других сферах, где его безответственность может нанести сопоставимый ущерб — особенно в отношении родительских прав и финансовых операций. Невменяемость не может быть «ситуативной» и удобной только для оспаривания сделок.

Предлагаемые законодательные изменения:

1. Лицо, в судебном порядке признанное не осознававшим значения своих действий при совершении сделки (ст. 177 ГК РФ), должно автоматически подвергаться судебной проверке на предмет ограничения его дееспособности и установления опеки, если это необходимо для защиты прав его самого, его детей и третьих лиц.
2. Жесткий контроль над сделками и финансами.
   Для таких лиц должен быть установлен запрет на самостоятельное совершение любых крупных сделок (продажа, покупка, дарение недвижимости, крупные кредиты) без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
   Крупные финансовые операции должны проводиться только через номинальные счета, где опекун или орган опеки будет видеть и подтверждать транзакции.
3. Защита детей как первоочередная задача. Факт признания судом, что родитель не осознавал значения своих действий при продаже жилья, должен являться безусловным основанием для немедленной и внеплановой проверки этого родителя органами опеки и попечительства. Если установлено, что родитель в силу своих психических особенностей или «эмоциональной незрелости» не может обеспечивать безопасность и нормальные условия жизни ребенка, его родительские права должны быть незамедлительно ограничены, а ребенок передан под временную опеку. Благополучие ребенка не должно быть заложником юридической фикции о «здравом уме» неотвечающего за свои поступки родителя.
4. В случае признания сделки недействительной, ущерб добросовестному покупателю должен быть возмещен в полном объеме за счет имущества лица, признанного неспособным осознавать свои действия. Если это имущество недостаточно, ответственность должна нести сторона, не обеспечившая надлежащий контроль (опекун), либо в субсидиарном порядке — государство, в лице органа опеки, не усмотревшего угрозу.
5. Ограничения для видов деятельности, связанных с повышенной ответственностью. Таким лицам должен быть закрыт доступ к работе в сферах, требующих полной дееспособности и связанных с ответственностью за жизнь, здоровье или материальное благополучие других людей (образование, здравоохранение, финансовый сектор, управление транспортом). Это не дискриминация, а мера безопасности, вытекающая из их установленного судом статуса.
6. Мы предлагаем обеспечить добросовестных покупателей доступным и законным механизмом проверки рисков. Для этого в выписку из ЕГРН должна быть в обязательном порядке внесена отметка об ограничении дееспособности собственника и установлении над ним опеки или попечительства

Заключение:

Мы требуем привести законодательство в логичную и последовательную систему. Нельзя быть «частично невменяемым» — только тогда, когда это выгодно для оспаривания сделки. Если человек не отвечает за продажу квартиры, он не должен нести полную ответственность за ребенка, управление автомобилем или работу с чужими финансами. Это вопрос справедливости, защиты добросовестных граждан и, в первую очередь, детей.

Подпишите петицию, чтобы закрыть правовую лазейку, которая поощряет безответственность и ставит под удар семьи и рынок недвижимости!