Совету депутатов г.о. Мытищи                                                                от жителей многоквартирных домов,                                                   расположенных по адресам: Московская область, г. Мытищи,

ул. Колпакова, д.30, 30А, 32 корп.2, 34 корп.2, 34Б

В целях защиты законных прав и интересов граждан Российской Федерации обращаемся к Вам за помощью.

В настоящее время на земельном участке, находящемся в собственности городского округа Мытищи Московской области, с кадастровым номером 50:12:0101002:1094 площадью 8115 кв. м, категория земель «Земли населенных пунктов» планируется строительство торгового комплекса (называемого фермерским рынком), разрешение на строительство RU50-12-25005-2023 от 21.09.2023. Жители многоквартирных домов, во дворе которых планируется строительство торгового рынка, рассмотрев и внимательно ознакомившись с проектом строительства, направленным застройщиком ООО «Рынки Подмосковья -1», просят изучить всесторонне все обстоятельства с целью приостановить этот антисоциальный проект, ущемляющий права жильцов на комфортное проживание на территории Российской Федерации. 

Поводом для возникшей социальной напряженности среди жителей многоквартирных домов 30, 30А, 32 корп.2, 34 корп.2,34Б, расположенных по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Колпакова, являются следующие обстоятельства:

1. 12-ти этажный многоквартирный дом (далее – МКД) 34Б по ул. Колпакова на 186 квартир и расчетным количеством жителей 766 человек введен в эксплуатацию в 2013 году. В нарушении требований Постановления Правительства Московской области от 31.05.2006г. №469/20 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области» Администрация г.о. Мытищи согласовала застройщику ЗАО «Желдорипотека» проектную документацию и выдала соответствующее Разрешение на строительство без обеспечения требуемого количества парковочных машиномест для постоянного хранения личного транспорта жителей. При вводе данного дома в эксплуатацию (разрешение на ввод №RU50501102-001376 от 07.11.2013г.) размещение автомобилей фактически было принято на придомовой территории перед подъездами дома. При комплексной застройке мкрн. 17А этот земельный участок был изъят для строительства улично-дорожной сети (ул. Кадомцева), а взамен предоставлен другой участок для организации хранения личных автомобилей жителей дома с торцевой стороны дома. В дальнейшем на этом участке для жильцов многоквартирного дома 34Б была оборудована парковка на 70 машиномест. В 2021 году Администрация муниципального образования отдала в аренду земельный участок, на котором расположена указанная парковка, под строительство торгового объекта рынок. При этом важно отметить, что в доме 34Б нежилые помещения 3-х этажей, подвального, цокольного и 1-ого этажа принадлежат Администрации и в них располагаются различные муниципальные службы: Архив Администрации г.о. Мытищи, Отдел ФМС РФ паспортный стол, Отдел Министерства сельского хозяйства МО. В эти ведомства постоянно приезжает большой поток посетителей на автомобилях, имеются автомобили сотрудников, которые используют парковочные места вокруг дома. У жителей возникает законный вопрос - почему орган местного самоуправления отдает в аренду участок под строительство, на котором располагается парковка жителей МКД? 

Согласно нормативам градостроительного проектирования (Постановление №713/30 от 17.08.2015г. редакция от 20.06. 2023), исходя из количества жителей жилой дом минимально должен быть обеспечен 272 машиноместами для многоквартирного дома по уровню комфорта эконом-класса в городе и гостевыми машиноместами (примерно 50) для посетителей государственных ведомств, находящихся в данном доме. Где Администрация городского округа Мытищи собирается разместить эти машиноместа (272 + примерно 50 для ведомств).                    

2.Парковка, предоставленная жильцам дома 34Б по ул. Колпакова, располагается на части вышеуказанного земельного участка и в настоящее время Администрацией городского округа Мытищи и застройщиком принимаются различные схемы для ликвидации стоянки и начала подготовительных работ на строительной площадке. Жителями была изучена проектная документация, размещенная в ИСОГД Московской области. Согласно проекту для посетителей рынка имеется 31 парковочное место. 7декабря 2023 года на площадке, 28 марта 2024 года в здании школы №28, 2 апреля 2024года в Администрации г.о. Мытищи были проведены встречи с жителями вышеуказанных многоквартирных домов. Жители прилегающих домов в подавляющем большинстве высказались против антисоциального проекта, против строительства рынка. По обращению жителей заместитель Главы городского округа Мытищи А.Г. Асеев отказывается протоколировать социальный протест жителей (ответ прилагается). Чувствуя высокий социальный протест жителей, заместитель Главы городского округа Мытищи А.Г. Асеев исключительно устно, без документальных подтверждений от чиновников, через застройщика предлагает жителям картинку с сохранением парковки для жильцов дома 34Б по ул. Колпакова на земельном участке, принадлежащем на праве аренды ООО «Рынки Подмосковья-1». Согласно представленной картинке (это не чертеж и не план ввиду отсутствия масштабов, размеров и градостроительных требований к проектной документации) на территории будущего рынка уже размещается гораздо большее количество машиномест. Данная картинка не подтверждается проектной документацией и как мы считаем, нацелена на обман и оболванивание жителей на период начала стройки без гарантий к реализации поскольку физически не реализуемо,в виду несоблюдения нормативных требований по организации противопожарной защиты объекта и близлежащих жилых домов, соблюдения санитарно-эпидемиологических  норм, безопасности дорожного движения. Строительство рынка около школы приведет к увеличению трафика, повышению рисков ДТП с детьми! 

3. Ранее построенные Министерством обороны Российской Федерации и введенные в эксплуатацию многоквартирные дома 32 корп.2, 34 корп.2 по ул. Колпакова не имеют придомовой территории. Спустя 30 лет после ввода в эксплуатацию у дома 32 корп.2 появилась небольшая детская площадка, а дом 34 корп.2 вообще не имеет даже детской площадки. Из всех нормативных элементов благоустройства многоквартирных домов 32 корп.2, 34 корп.2 имеются только круговые пожарные проезды.

Многоквартирные дома 30, 30А, 32корп.2 и 34корп.2 по улице Колпакова имеют незначительные по площади придомовые территории и ограниченное число парковочных мест для личного автотранспорта. Усугубится и без того сложная ситуация с парковками во дворах вышеуказанных многоквартирных домов, что влечет за собой угрозу жизни и здоровью граждан (как пример, случай, произошедший 17.12.2023 в жилом квартале «Новое Медведково», в одной из квартир многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Мытищи, ул. Кадомцева, д. 2, произошло задымление, на место случившегося оперативно прибыли экстренные службы, но не смогли подъехать к дому из-за припаркованных у автомобилей, в результате погибли женщина и ребенок).

4. Согласно п. 7.4. СП-42.13330.2016 площадь озелененной территории микрорайона (квартала) жилой зоны с застройкой многоквартирными жилыми зданиями (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных организаций) должна составлять не менее 25% площади территории микрорайона (квартала). Эта норма в районе расположения наших многоквартирных домов далека до нормативов и нам хотят еще усугубить ситуацию и построить фермерский рынок на небольшом земельном участке. 

5. Также в нарушении требований  ст. 5 Градостроительного кодекса РФ[1] о начале общественных обсуждений с жителями наших домов, как это предусмотрено законодательством в местах массового скопления граждан, не проводилось.

Жители вышеуказанных многоквартирных домов неоднократно обращались к Главе администрации городского поселения Мытищи Купецкой О.Ю. и выражали свой социальный протест и несогласие со строительством рынка во дворе многоквартирных домов. Однако местные чиновники не хотят слышать мнение жителей и наши протесты просто игнорируют.

6. Выбор места строительства рынка с точки зрения востребованности и эффективности продажи продукции фермеров вызывает большие сомнения по причине наличия рядом большого числа крупных сетевых магазинов («Пятерочка», «ВкусВилл», «Магнит», «Ярче»). Это утверждение подтверждается практикой - построенные ранее фермерские рынки на улице Мира (рядом с ТЦ «Айсберг») и на Рождественской улице (рынок «Базарбай») в настоящее время как фермерские рынки не функционируют, а используются, в основном, для продажи непродовольственных товаров.

Жителям местная власть предлагает под окнами жилых домов (расстояние около 30 метров от здания рынка до окон жилого дома) построить коммерческий объект рыночного типа с большим объемом продовольственных отходов, скопления крыс, грязи, неминуемо с постоянно подъезжающим и работающимгрузовым автотранспортом, а также создание криминогенной обстановки с улично-палаточной торговлей у подъездов жилых домов и близлежащей общеобразовательной школы.

Более того, в ежегодном послании Президента Российской Федерации к Федеральному Собранию 29 февраля 2024 года отдельно поднималась тема о создании комфортной городской среды, а именно: «…Соавторами планов развития городов и посёлков должны стать их жители. Надо активно использовать механизмы, когда граждане сами определяют, на какие объекты, на решение каких проблем нужно выделить деньги в первую очередь. Предлагаю увеличить софинансирование таких, по сути, народных проектов из федерального и регионального бюджетов…».

Учитывая вышеизложенное, жители просят:

- исполнить указания послания Президента Российской Федерации Владимира Владимировича Путина;

- защитить право жителей на благоприятные и комфортные условия проживания согласно Постановлению Правительства Московской области №713/30 от 17.08.2015г. редакция от 20.06.2023 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области» обеспечить жителей жилого дома 34Б машино-местами для постоянного хранения личного автотранспорта, путем использования имеющегося в распоряжении Администрации г. Мытищи земельного участка с кадастровым номером №50:12:0101002:1094;

- учесть мнение жителей МКД относительно строительства рынка внести, изменения в проект планировки мкр. 17 города Мытищи Московской области с созданием на данной территории благоустроенной зеленой зоны (например, сквера «Памяти защитников Отечества»), строительства спортивно-оздоровительной площадки и обустройства площадки для выгула и дрессировки собак;

- приостановить договор аренды земельного участка, отозвать заключение о целевом назначении, на основании которого было согласовано разрешение на строительство RU50-12-25005-2023 от 21.09.2023. Все изменения выслать в адрес заявителей, Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области, ГУ Государственного строительного надзора МО.

Просим граждан РФ, не равнодушных к данной проблеме поддержать жителей указанных домов. Просим жильцов сделать максимальный репост на заинтересованных соседей. 

 
[1]«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ