Мы, жители домов №19 и №23 в г.Перми по ул.Макаренко, настоящей петицией в очередной раз требуем вмешательства в критически сложившуюся ситуацию с подъездом к нашим жилым комплексам, а так же просим остановить недобросовестного застройщика АО «Стройпанелькомплект», который  строит очередной жилой дом, под видом гостиницы, лишь для того чтобы обойти закон, в части назначения земельного участка, где запрещены жилые строения. А так же данный застройщик препятствует оформлению земли в собственность жильцов ЖК «Радуга». Скажем недобросовестному застройщику «Стройпанелькомплект» – НЕТ!!! Местные органы самоуправления "Ничего не видят" "Ничего не слышат" "Никому ничего не скажут"

Неоднократно обращались по данным вопросам в различные органы местного самоуправления, но получили лишь очередные «отписки» с выдуманными на бумаге проездами, вдоль несуществующих жилых домов, а на мошенническую схему застройщика государственные органы даже не обращают внимания.

Строительство жилого дома на соседнем земельном участке запрещено планировкой города. По этой причине хотят построить апартаменты, которые являются нежилыми помещениями. Таким образом, застройщик хочет обойти закон. Да, дом будем не жилым, но по факту использоваться под жилье.  На наш взгляд, это мошенничество в крупном размере. 

Информация о строительстве стала известна еще ранее, на встрече с представителями АО «Стройпанелькомплект», в ходе которой был представлен проект будущего строения, где невооруженным взглядом видно, что это 4х подъездный жилой дом!!! Согласно проекту в 4-х подъездном 16-ти этажном доме планируется 450 квартир.

Судя из рекламной статьи на статьи размещенной на сайте properm.ru застройщик АО «Стройпанелькомплект» позиционирует проект как «гостиницу квартирного типа по ул. Макаренко, 19в, которая составит архитектурный ансамбль с предыдущим проектом застройщика на этом участке (ЖК «Радуга»). Всего в комплексе будет расположено 450 квартир».  

По факту это будет очередной многоквартирный дом, о чем застройщик и не скрывает, и сам об этом указывает в рекламной статье, с отдельными всеми необходимыми коммуникациями и «удобствами», без права регистрации.

На 450 дополнительных семей ни садики, ни школы, ни больницы не рассчитаны. Юридически эти семьи здесь не живут, т.к регистрация в «апартаментах» запрещена. Это не говоря уже про нашу "дорогу жизни" от Уинской, которая и сейчас-то не справляется с существующим трафиком а/м.

Решать проблему с подъездами к данному дому застройщик не собирается. Или собирается, но только «на бумаге». Как это было при строительстве дома №19 по ул.Макаренко, когда после получения разрешения на строительство проектная документация была изменена и второй подъездной путь из неё убрали.  Для получения разрешения на строительство гостиницы квартирного типа по адресу ул.Макаренко 19В представители АО «Стройпанелькомплект» обратились к собственникам дома №19 по ул.Макаренко для предоставления права ограниченного пользования (сервитута) частью земельного участка, для обеспечения проезда к стройплощадке. Собственники дома №19 по ул.Макаренко, как и собственники дома №23 согласия на сервитут не давали.  Застройщик в свою очередь пригрозил добиться сервитута в судебном порядке. НО, несмотря на это, проект утвержден с нашей дорогой и положительное разрешение уже выдано, причем с проездом через нашу придомовую территорию, по той самой дороге, по которой мы жители, не давали разрешения.

Гостиница квартирного типа подразумевает использование помещений как жилых. Нетрудно заметить наличие 4 подъездов и балконов. Налицо «мошенническая схема и нарушение всяческих норм строительства жилых домов». По проекту «невооруженным» взглядом видно обычный огромный 16-этажный жилой дом впритык к нашему дому ЖК «Радуга». Сообщаем так же, при приобретении квартир (до ввода дома в эксплуатацию) застройщик ОАО «СтройПанельКомплект» обещал два подъездных пути к нашему жилому комплексу – со стороны улицы Уинская и улицы Юрша. Данная информация была представлена во всех рекламных проектах, презентациях, в средствах массовой информации, размещена на сайте в интернете. Также выезд на ул.Юрша присутствует на копии архивного проекта разработанного застройщиком.

Факт наличия двух внутриквартальных проездов к жилому комплексу ОАО «СтройПанельКомплект» до сих пор использует в рекламных целях для привлечения покупателей автопаркинга, что в настоящий момент не соответствует действительности, т.к. подъезд к домам один – со стороны улицы Уинская.

Ранее, по данным вопросам были написаны в различные органы местного самоуправления. Коллективным письмом от 05.05.2017г мы описывали  сложную ситуацию с подъездом к домам и Городской поликлинике. Хотим сообщить, что на сегодняшний день ситуация никак не изменилась. Проезд все также затруднен, разъезжаться автомобилям у Лицея №9, городской поликлиники крайне сложно, дополнительные дорожные знаки не установлены, мероприятий по благоустройству проезда с улицы Уинская до дома №19 по ул. Макаренко не проведено и не запланировано, планов на строительство второго подъездного пути к жилым домам нет.  В целом вопрос не был воспринят всерьез. 

Кроме того, ситуация еще усугубляется в связи с началом строительства на земельном участке с кадастровым номером  59:01:4311741:73 (вид разрешенного использования зем.участка: для размещения гостиниц) (ул.Макаренко, 19В) огромной гостиницы квартирного типа.

А сейчас еще и строительная техника застройщика проезжает по придомовой территории ЖК "Радуга", которая не предназначен для общего пользования, на основании постановления города по планировке территории, данная дорога не обозначена красными линиями (т.е. не предназначена для общего пользования) и вообще отсутствует в плане межевания территории, т.е. является придомовой территорией жителей ЖК «Радуга».

Кроме того на сайте properm.ru,в рекламной статье застройщика говорится,  что «надежный застройщик «СтройПанельКомплект», применяющий системный подход комплексного развития — функциональное внутридворовое пространство, игровые и спортивные зоны, помещения под инфраструктуру. Эти факторы комфорта делают привлекательным каждый проект «СПК» — от районов комплексной застройки до новых форматов комфорт-класса». Готовится к старту продаж гостиница квартирного типа по ул. Макаренко, 19в. В каком месте данный застройщик применяет системный подход? Совершенно безразлично относится к законам, а тем более к людям.

Так же, АО «Стройпанелькомплект», в своих же интересах, не подписывает «отказную от аренды» от маленькой части земли, которая вплотную прилегает к земле под нашим домом, которая принадлежит ему на праве аренды, в пользу дома ЖК «Радуга» по ул. Макаренко, 19,(хотя городское межевание было выдано именно с этим «куском» земли в пользу Макаренко,19) тем самым застройщик специально препятствуют и делают невозможным оформление в собственность земельного участка, находящейся под домом в собственность жильцов ЖК «Радуга». А госуд.органы отказываются оформить в собственность зем.участок в собственность жильцов,  т .к он принадлежит АО «Стройпанелькомплект».  Прокуратура запросила у АО "Стройпанелькомплект" в части неподписания документов об отказе от части земельного участка для оформления в собственность жителей ЖК «Радуга», т.к. строительство закончено,  дом сдан еще 3 года назад, а арендатором земли все еще является застройщик. Но,  АО "Стройпанелькомплект" проигнорировал закон даже здесь, и не в полном объеме предоставил запрашиваемую информацию, а именно в частности не представлена информация о неподписании документов об отказе от части зем.участка, для оформления земли ЖК "Радуга" по ул.Макаренко,19. Хоть и возбудили административное дело в части непредставления документов на основании ч.1 ст.17.7 КоАП РФ, но это проблему не решило. В конце прокурор указывает, что оснований для принятия мер прокурорского реагирования в настоящий момент не имеется, опять же закрывая глаза на строительство очередного жилого дома, разрешение на которое выдано с нарушением, а именно в части организации проезда, т.к. жители разрешение не давали, в части запрета на данном участке жилого дома, так называемой «гостиницей».

Так же, неоднократно по вопросу оформления в собственность жителей земельного участка были написаны письма в разные государственные органы и получены лишь «отписки», а оформление в собственность приостановлено, и выдан отказ, т.к идут разногласия между документами, межевание с этим куском отнесли к нашему дому, а по факту данный кусок находится в аренде АО «Стройпанелькомплект» . Так же выдан отказ департамента земельных отношений, т.к. аренду с АО «Стройпанелькомплект» расторгать они не собираются. В связи с вышеуказанным жильцы дома по ул.Макаренко,19 не могут оформить в собственность земельный участок. Просим местные органы самоуправления дать ответ, как так одни гос.органы делают межевание с участком в аренде, другие отказываются его регистрировать. Получается, государственные органы сами себе противоречат, а страдаем от этого мы, простые жильцы.

Хотели бы напомнить, что при строительстве дома №19 по ул.Макаренко АО «Стройпанелькомплект» не выполнил своих обещаний по обеспечению жилого комплекса двумя подъездными путями (с улицы Юрша и с улицы Уинская). До сих пор на официальном сайте застройщика размещена информация о наличии двух подъездных путей – с ул.Юрша и с ул.Уинская. В действительности – существует проезд только с ул.Уинская, а заезд с ул.Юрша упирается так же в узкий проезд у больницы. Кроме того, согласно положительного заключения государственной экспертизы проектной документации от 05.04.2012 №59-1-4-0118-12 к домам  предусмотрены подъезды со стороны улиц Юрша и Уинская по существующим внутриквартальным проездам. Один вдоль школы плавания и существующего 9-этажного жилого дома. Второй – со стороны ул.Юрша вдоль существующего 9-этажного дома по адресу Юрша,1. Но, как было сказано выше, второй проезд так и не был построен, а в дальнейшем и вовсе внесли изменения в проектную документацию.

Появление еще одного многоквартирного здания в конце одного и без того загруженного внутриквартального проезда с ул.Уинская вызовет полный коллапс, не даст нормально существовать жителям домов №19, №23 по ул.Макаренко, а также посетителям «Городской поликлиники» и Лицея №9. Еще значительнее будет затруднен проезд  к  домам машинам экстренных служб, скорой помощи, о чем уже сообщалось в письмах местным органам самоуправления.

В действительности  ситуация сложилась следующим образом: мы имеем один узкий внутриквартальный проезд длиной более 500м, проходящий через несколько  социальных учреждений – это «Лицей №9», Школа плавания «Посейдон»  и Городская поликлиника (ул.Макаренко, 21), которые ко всему прочему не имеют собственных парковочных мест в достаточном количестве. Посетители данных учреждений вынуждены останавливаться и оставлять  свои автомобили прямо на проезжей части, сужая и без того не большую дорогу до ширины проезда одного легкового автомобиля. Таким образом, ежедневно образуются автомобильные заторы, преодоление которых может достигать 30-40 минут. Особенно остро эта проблема ощущается в утренние и вечерние часы. В случае дорожно-транспортных или других происшествий проезд может блокироваться на срок до нескольких часов, что неоднократно происходило прошедшей зимой.

Тем самым происходит полное блокирование подъезда к нашему жилому комплексу, соседнему дому № 23 по ул.Макаренко и Городской поликлинике не только жителям и посетителям, но и спецтранспорту спасательных и других экстренных служб. К слову сказать, в нашем доме проживает огромное количество семей с маленькими детьми, пенсионеры, ветераны труда, инвалиды, то есть население, наиболее часто нуждающееся в скорой медицинской и иной помощи. В сложившейся ситуации рассчитывать на скорую помощь приходится далеко не всегда.

По данной проблеме жители неоднократно обращались во все местные органы власти. Данная проблема также освещалась и в средствах массовой информации. Но кроме обещания рассмотреть возможность благоустройства существующего проезда с ул.Уинской путем установки дорожных знаков, дело не сдвинулось. Считаем, что данная мера не способна в корне изменить ситуацию. Необходим комплекс мер. Родители все равно будут привозить своих детей в Лицей№9 и Школу плавания, а посетители поликлиники – приезжать на лечение и профилактические осмотры. Кроме того, в вечернее время приезжают посетители для занятий на спортивных сооружениях Лицея №9 (стадион с футбольным полем, спортивные залы и площадки), которые также ввиду отсутствия мест для стоянки вынуждены оставлять свои автомобили на проезде, создавая тем самым затруднения  другим участникам движения.Летом 2016 года данная проблема обсуждалась на рабочей встрече в Департаменте градостроительства и архитектуры Администрации города Перми. Были рассмотрены возможные варианты строительства второго подъезда к нашему дому, а также к дому №23 по ул.Макаренко и Городской поликлинике. На сегодняшний 2018 год  ситуация так и не изменилась.

Обращались с данным вопросом в Управление внешнего благоустройства, на что они ответили, что Администрацией города Перми будет рассмотрена возможность выполнения проектно-изыскательных работ по строительству дороги от  нашего жилого комплекса до ул.Юрша в случае образования средств экономии от основных видов работ в период 2017-2018гг. То есть в ближайшие годы вопрос решаться не будет, и рассчитывать на постоянный безопасный проезд, без пробок и заторов жителям нашего и соседнего дома не стоит. Как не будет обеспечен нормальный беспрепятственный доступ к поликлинике и Лицею №9.

Призываем не быть голословным губернатора Пермского края в лозунге, висящем по всему городу и «Заставьте чиновников работать»!!! «Отписок» со стороны государственных органов у нас уже предостаточно, а по существу ничего не решается и нашим вопросом заниматься даже не хотят, и всем гос.органам, которые должны работать во благо простых жителей «глубоко параллельно» на наши проблемы. А безнаказанность и наглость недобросовестных застройщиков, таких как АО «Стройпанелькомплект», которые позиционируют себя, как «надежные и продумывающие под каждый проект инфраструктуру» и заказывают статьи в СМИ какие они «молодцы», с каждым новым проектов только возрастает. А случись пожар, или кто-то будет ждать скорую медицинскую помощь и данные службы не смогут даже близко подъехать к данным домам, никого не волнует. По данному вопросу, что скорая помощь не могла проехать к нашему дому  к ребенку 40 мин из-за «затыка» у поликлиники  так же ничего принято не было. Видимо все начнут что-то делать, когда действительно случится пожар или кто-то не дождется скорой помощи, поэтому просим серьезно отнестись к данной петиции.

Прикладываем часть несуразных ответов органов государственной власти и возражения на них, которые не были приняты во внимание органами Прокуратуры.

В ответе на наше обращение органы государственной власти указывают: Согласно проектной документации иа строительство жилых домов с подземной автостоянкой по ул. Макаренко, 19, положительного заключения государственной экспертизы проектной документации от 05.04.2012 , проезды к проектируемым жилым домам предусмотрены со стороны улиц Уинская и Юрша по существующим внутриквартальным проездам. Один проезд расположен вдоль школы плавания и существующего 9-этажного жилого дома по адресу ул. Юрша, За, второй проезд от ул. Юрша вдоль существующего 9-этажного жилого дома по адресу ул. Юрша, 1а.

На карте 2gis видно, что «существующего 9-этажного многоквартирного дома по адресу ул.Юрша, 1а», как указано ранее,  просто нет. По данному адресу ул.Юрша,1а находится гаражный строительный кооператив 79 (далее ГСК 79), с авторемонтом и автомагазином.

Существует 9-этажный многоквартирный дом по адресу ул. Юрша, 1. Но как видно на карте, второй проезд там так же отсутствует. Там есть лишь пешеходная дорожка. Так же её можно увидеть со спутника в реальном времени через сайт спутника Google Maps.

Вдоль ГСК 79 имеется дорога, но абсолютно несоответствующая строительным нормам для второго проезда. Во-первых, это территория ГСК 79 и они против, чтобы ездили по их дороге. Ранее, на нашей с ними границе, по инициативе ГСК 79, был вырыт котлован. О чем, так же писали соответствующие письма в органы государственной власти и прокуратуру, на что был дан ответ «что имеют право, т.к. данный земельный участок они арендуют».

По личной договоренности жителей Макаренко,19 с ГСК 79 данный котлован зарыли, при въезде на территорию ГСК 79 поставили шлагбаум и установили ежегодную плату за проезд. Теперь жители Макаренко,19 вынуждены оплачивать проезд вдоль территории ГСК 79, причем в будние дни утром шлагбаум открывают, и ездят все кому угодно. А поздно вечером шлагбаум закрывают, и открывают только утром. (В дневное время открытый шлагбаум ГСК 79 аргументирует отсутствием возможности оплачивать охране за полный день). Так же при въезде на территорию ГСК 79 со стороны нашего дома, периодически закрываются ворота. Вдоль ГСК 79 идет дорога, не соответствующая строительным нормам, неасфальтированная «проселочная» дорога, которая после дождя превращается в грязевую жижу, за которую жители Макаренко,19 вынуждены платить.

Из этого всего следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию дома по ул.Макаренко,19  № 74/2012 инспекцией государственного строительного надзора Пермского края, а так же  положительное заключение государственной экспертизы проектной документации от 05.04.2012 № 59-1-4-0118-12 выдано незаконно, т.к.  инспекция халатно отнеслась к свои обязанностям, и должным образом не проверила сдаваемый объект, а государственная экспертиза должным образом не проверила соответствие проектной документации.

Далее в ответе указывают:

«Согласно проектной документации на строительство гостиницы квартирного типа по ул. Макаренко, 19в основные проходы и проезды к зданию решены с существующей жилой застройки с ул. Макаренко и вдоль участка строящегося торгового центра с ул. Юрша, 1»

Органы государственной власти указывают, что «… с существующей жилой застройки с ул. Макаренко», что подразумевает наш дом по ул.Макаренко,19.

Далее  указывают:

Земельный участок под жилыми домами по ул. Макаренко, 19 расположен в границах территории, для которой постановлением администрации города Перми от 23.12.2015 № 1102 утверждена документация по планировке территории,  которой установлены границы территорий общего пользования от ул. Юрша до ул. Уинской, в которых предусмотрено образование земельных участков в целях размещения линейных объектов инженерной и транспортной инфраструктуры

 Сообщаем следующее, в постановлении администрации города Перми от 23.12.2015 № 1102 Земельный участок под жилыми домами по ул. Макаренко, 19 отсутствует вообще. Данный земельный участок под нашими домами, утвержден документацией по планировке территории от 20.12.2016 г № 1133. Данные красные линии, обозначающие планируемые границы территорий общего пользования от ул. Юрша до ул. Уинской, в границах которых предусмотрено образование земельных участков в целях размещения линейных объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, вдоль нашей придомовой территории отсутствуют, как и отсутствует и сама дорога. На чертеже красные линии проходят вдоль лицея 9,дома по ул. Макаренко,23, поликлиники и дома по ул. Юрша,1. Дороги, которая идет к стройке ОАО «Стройпанелькомплект» по ул. Макаренко, 19в (кадастровый номер 59:01:4311741:73)  и  которая указана в проектной документации вообще нет, а тем более территории общего пользования с красными линиями. Но выданное разрешение на строительство данной гостиницы от 06.04.2018 № 59-RU90303000-432-2018 и основные проходы и проезды к зданию решены с существующей жилой застройки с ул. Макаренко в том числе.

Данная дорога имеется на придомовой территории жителей ул.Макаренко,19 и по которой ОАО «Стройпанелькомплект» планирует проезд к данному объекту гостиничного типа, а по факту жилого дома. И на которую застройщик грозится добиться сервитута в судебном порядке, т.к. жители дома по ул.Макаренко,19 на их просьбу предоставить сервитут отказали. Однако, это не помешало незаконным образом получить разрешение на строительство, т.к. органы государственной власти халатно относятся к своим обязанностям.

Кроме того, этот проезд к «гостинице» фактически предполагается со стороны ул.Уинская по тому единственному узкому внутриквартальному проезду, которым сейчас пользуются жители домов Макаренко 19, Макаренко 23, Юрша 1, посетители Городской поликлиники, Лицея №9, Школы плавания, а также жители домов Уинская 1, 1а, 1б, 1в, Уинская 3а, Уинская 3, Уинская 5. И никакого другого проезда АО «СтройПанельКомплект» строить не собирается.

Далее указывают:

«Исходя из полученной информации, строительство гостиницы квартирного типа по адресу ул. Макаренко, 19в, осуществляется на законных основаниях. Ваши опасения о заселении строящегося дома «социально неблагополучными элементами» безосновательны»

Прошу заметить, что гос.органы акцентируют внимание совершенно не на главном, и не на сути обращения. И следовательно, невнимательно изучили суть проблемы (хотя в ответе  указали, что «внимательно рассмотрено»), где жители домов по ул.Макаренко,23 и ул.Макаренко,19 пытаются донести незаконные действия ОАО «Стройпанелькомплект» (гостиница, но по «факту жилой дом», т.к строительство жилого дома на данном земельном участке запрещено) и отсутствие второго проезда к дому по ул.Макаренко,19, а так же о втором проезде, идущему к стройке, который упоминается в проектной документации, и дорога фактически существует, но на придомовой территории жителей по ул.Макаренко,19. И в постановлении администрации города Перми для общего пользования, отсутствует вообще.

Из всего вышеперечисленного, в очередной раз просим принять меры. Предыдущие ответы полны нестыковок и противоречий, по всему виден халатный и формальный подход к ответу, общественность заинтересованных домов настроена решительно и готова искать правды в судебном порядке к соответствующим органам гос.власти, которые незаконно выдают разрешения на строительство и несоответствующие  реальной действительности проектные документации.

Также просим обратить внимание на то, что в погоне за прибылью застройщики жилых домов и кварталов зачастую пренебрегают интересами как будущих собственников квартир, так и жителей существующих близлежащих домов и посетителей социальных учреждений. Просим внимательно отнестись к вопросу планирования застройки жилых кварталов, тщательно изучать ситуацию «на местности», запретить изменение первоначальных проектов в процессе строительства.

Просим:

1. вмешаться в данную критическую ситуацию с целью обеспечения вторым проездом нашего квартала;

2. проверить соответствие существующего единственного внутриквартального проезда всем нормативным требованиям;

3. обязать застройщика ОАО «Стройпанелькомплект» обеспечить дом по ул.Макаренко,19 вторым проездом

5. отозвать разрешение на строительство 59-RU90303000-432-2018 от 06.04.2018;

6. запретить застройщику АО «Стройпанелькомплект» строительство так называемой «гостиницы квартирного типа» Макаренко 19В;

7. обязать застройщика ОАО «СтройПанельКомплект» обеспечить дополнительные проезды до начала строительства многоквартирного дома №19В по улице Макаренко, так называемой гостиницы квартирного типа».

8. проверить законность действий ОАО «СтройПанельКомплект» при изменении проекта в части отказа от строительства второго подъезда к ЖК «Радуга» стороны ул.Юрша.

9. обязать застройщика отдать землю, для оформления в собственность жителей ЖК «Радуга».

Скажем недобросовестному застройщику ОАО «Стройпанелькомплект» - НЕТ!!! Остановим самоуправство недобросовестного застройщика!!!