ВРИО Губернатора Санкт-Петербурга А.Д.Беглову

 От председателей Правлений:

ТСЖ «Ординар» Шибаловой Татьяны Александровны (192286, Санкт-Петербург, ул. Димитрова, дом 18, корпус 1, парадная 8, квартиры с № 225 по № 332),  Тел/факс. (812) 366-13-68;+7(921) 919-03-91;  tsg.ordinar@mail.ru

 ЖСК № 988 Кручиной Натальи Александровны (192286, Санкт-Петербург, ул. Димитрова, дом 18, корпус 1, парадные 1 - 7, квартиры с № 1 по № 225),       Тел. +7-911-974-6730; nkruchina@yandex.ru

 ЖСК № 987 Чижиковой Натальи Николаевны (192239, Санкт-Петербург, ул. Димитрова, дом 16, корпус 1, парадные с 1 по 7 , квартиры с № 1 по № 224), Тел. +7-981-163-9108; gsk987@mail.ru

 12 ноября 2018 г.

О незаконном объединении МКД

Уважаемый Александр Дмитриевич!

Мы, председатели Правлений МКД, обращаемся к вам от имени тысяч собственников.

В настоящее время создалась крайне нервозная обстановка в связи с угрозой ликвидации самостоятельности успешных ТСЖ и ЖСК из-за  незаконного  объединения МКД, произошедшего в 1999 - 2001 годах.

Собственники уже готовы выйти на улицу с транспарантами, защищая свое право на самостоятельное управление своими домами.

Мы оказались в списке незаконно объединенных домов.

Наши МКД  изначально возводились как самостоятельные объекты недвижимости, имеют разные технические паспорта, разную проектную документацию, по каждому из них имеются отдельные самостоятельные акты о вводе в эксплуатацию. Имели разные милицейские адреса. Разница в постройке домов составляет 6-16 лет. Совершенно различны инженерно-эксплуатационные характеристики домов: 9-этажные дома(серия 131) оснащены газовыми плитами, в то время как в 16-этажных домах(серия 1-528КП) установлены электроплиты, имеется система АППЗ, грузовой лифт. У каждого из многоквартирных домов имеются самостоятельные инженерные сети, установлены различные границы сетей и заключены отдельные договоры с ресурсоснабжающими организациями. Дома имеют разный состав и разные размеры общедомового имущества, установлены различные тарифы и имеются различные счета для средств, перечисляемых на капитальный ремонт. Т.к. дома построены в разное время,то имеют разный процент износа общего имущества МКД. Невозможно производить единые начисления по жилищно-коммунальным услугам в таких разных домах.

Самовольно изменив границы, чиновники Санкт-Петербурга нарушили закон. Они изменили состав и долю общего имущества каждого собственника без их согласия. Такими полномочиями закон никого не наделял.

Независимо от объединенного адреса управление домами до сих пор осуществляется ТСЖ и ЖСК самостоятельно

  Неожиданно для себя мы стали нарушителями части 9 статьи 161 ЖК РФ. То есть в одном доме оказалось две Управляющие компании (ЖСК № 987 и ЖКС № 1 Фрунзенского района, ТСЖ «Ординар» и ЖСК № 988).

Все наши обращения в течение двух лет в различные инстанции, пересылаются  в те же инстанции Санкт-Петербурга, которые  допустили реестровые ошибки (ГУИОН и Росреестр).

В настоящее время чиновники Санкт-Петербурга выдвигают нам невыполнимые условия: дома ранее учтенные в качестве единого объекта капитального строительства, могут быть образованы как самостоятельные, только в случае проведения реконструкции МКД. При этом, постановка на кадастровый учет вновь образованных в результате раздела домов, невозможен без разрешительной документации на строительство и ввод в эксплуатацию. Кроме того, для подготовки технических планов в отношении вновь образованных домов потребуется обследования всех жилых, нежилых помещений и мест общего пользования.

В нашем случае при объединении наших домов в один  МКД под единый милицейский адрес никаких проектов не разрабатывалось,  реконструкций не проводилось и с собственниками не согласовывалось.

С какой целью теперь собственники должны тратить огромные личные средства на ненужную работу по внесению фиктивных изменений в утвержденные первичные проекты своих домов? К тому же, чтобы вернуть прежнее положение, нам выдвигают абсурдное требование – за это должны проголосовать все без исключения (100%) собственников жилых и нежилых помещений.                                                                                                                     Мы считаем, что ГУП ГУИОН незаконно  объединил наши дома, а затем передал в Росреестр недостоверные данные.

 Если решение по объединению наших домов будет принято окончательно, то это приведет к нарушению прав собственников жилья обоих домов, так как несмотря на многочисленные совещания с представителями  власти, никто не может четко сформулировать, каким образом и кто будет оплачивать различные тарифы в объединенных домах. На совещаниях договорились до того, что за обслуживание газовых сетей будут платить жильцы дома, где газ не используется, а за эксплуатацию АППЗ будут платить жильцы дома, где ее нет. И такие примеры можно приводить и дальше.

 Собственники и члены ЖСК категорически против объединения и тем более ликвидации своих ТСЖ и ЖСК, готовы отстаивать свои права.

В настоящее время распоряжением вице-губернатора Бондаренко Н.Л. до 28 декабря 2018 г. приостановлен конкурс на право управления нашими домами.

Очень просим разобраться в возникшей ситуации, помочь нам, оказать содействие в сохранении наших  успешных  ЖСК и ТСЖ.

Уверены, что Вы Александр Дмитриевич, как заслуженный строитель Российской Федерации, поймете, насколько различны наши дома. Считаем, что в нашем случае руководство города должно просто принять решение об отмене противоречащего всякой логике объединения наших домов.