(Se lee en español más abajo.)

    Here are excerpts from “the proposed Shawnee/CG 7600 Master Plan project,” “redevelopment of the 22.88-acre site—currently occupied by ancillary industrial uses:” (The link downloads a 18.24 MB PDF)

“Due to the presence of Environmentally Sensitive Lands (ESL)—including MHPA land,  sensitive biological resources and the 100-year floodplain and 100-year floodway—the proposed project includes a SDP to address the handling of these resources.”​

“The topography of Lot 3 and a small portion of Lot 1 is such that they cannot gravity feed into the sewer laterals provided to them. Therefore these two lots would have small, private pump stations transporting the effluent from the rear of the lots to the public sewer laterals.​

“It is anticipated that the property easterly of this project’s subdivision boundary and westerly of the MHPA property would be developed.”​

“As listed in Table 4.6-1, four vegetation/land cover types occur on the property: developed land, southern willow scrub, disturbed Diegan coastal sage scrub, and freshwater pond (Figure 4.6-1).”​

“Indirect impacts to the adjacent MHPA from project construction and operation would be potentially significant.” ​

“The Community Plan Consistency Alternative would include development consistent with the Community Plan, which designates the majority of the site as Industrial with only the northwest corner of the project site designated Open Space Parks and Preserves.”​

“A pond is located in the northwest corner of the project site adjacent to the San Diego River.” ​

“This area would be equipped with a vegetated swale with bioretention-style low flow treatment. The swale would have a wide bottom width and contain native vegetation, designed to filter pollutants, stabilize slopes, and act as the secondary treatment control before exiting into the San Diego River.”  ​

“Also, indirect impacts to the least Bell’s vireo, coastal California gnatcatcher, and raptors resulting from construction noise would be potentially significant.”​

“The proposed project’s net GHG emissions with GHG-reducing design features is estimated to be 10,274 MTCO2E each year. ” (Million metric tons of carbon dioxide equivalents)​

“By accounting for the Scoping Plan measures already adopted, the estimated vehicle emissions associated with the proposed project could decrease by nearly 30 percent, resulting in vehicular GHG emissions of 5,603 MTCO2E.”​

“Based on buildout of 1,023 residential units and 37,500 square feet of commercial space, the total quantity of natural gas estimated to be consumed by the BAU project-equivalent each year would be 39.72 million cubic feet. Using the emission factors in Table 4.16-6 for natural gas consumption, this equates to the emission of approximately 2,175 MTCO2E each year.” ​

 “The project site contains geologic or soils conditions (compressible soils and groundwater), which may be unstable or which may become unstable as a result of development on the project site.”​

“The portions of the project site within the 100-year floodplain have been designated Special Flood Hazard Areas (SFHAs).”​

“Grading or excavation within areas underlain by Terrace deposits or Friars Formation could cause physical destruction of significant fossil resources.”​

“The presence of a drain opening to a sump/oil-water separator (OWS) in the northern portion of the project site qualifies as a potential recognized environmental condition (REC). ”​

“An environmental records review indicated that the project site has been occupied by various businesses with poor hazardous waste housekeeping practices.”​

“The Notice of Preparation (NOP) was distributed on November 17, 2010, for a 30-day public review and comment period. Public comments received on the NOP reflect controversy related to several environmental issues.”​

“During demolition, there may be a potential for personnel to be exposed to asbestos containing materials (ACM) and/or leadbased paint (LBP).”​

“The SDAB does not comply with the criteria pollutant standards for ozone, PM10 and the state standard for PM2.5. Therefore, emissions from increased traffic on area roadways and project construction may lead to air quality violations.”​

“The additional housing and population generated by the proposed project would result in additional demand for police service in Beat 322. Without additional officers, it is likely that police response times will increase in the project area. The police department has determined that four additional police officers would be needed to attain the citywide ratio of 1.45 officers to 1,000 residents…the one-time, start-up amount totals $196,000 for the four additional police officers and related equipment assigned to the police department, to be consistent with optimal staffing requirements.”

    Aquí se presentan algunas citas del «Plan maestro de Shawnee/CG 7600», la «renovación del sitio de 22.88 acres actualmente empleado en fines industriales auxiliares» (cuenta 18.24 MB):

    «Debido a las tierras sensibles a perturbaciones ambientales las que incluyen el MHPA (Área en la que se planifica para conservar varios hábitats), los recursos biológicos que se deben conservar, la llanura con probabilidad anual de inundación devastadora de 1% y su vertedero, se solicita un SDP (Permiso de construir en el sitio) con el fin de decidir el manejo de estos bienes.»​

    «Las aguas residuales no pueden correr con la gravedad desde la Manzana 3 y una parte pequeña de Manzana 1 hacia los laterales de alcantarillado provistos debido a las cualidades topográficas. Entonces se proveerían las estaciones privadas pequeñas de bombeo que trasladarían el fluido desde el posterior de las manzanas hacia los laterales públicos.»

    «Se espera que se construyera en las propiedades al este de la frontera de la subdivisión del proyecto y al oeste del MHPA.»​

    «Como se ve en Tabla 4.6-1, hay cuatro tipos de vegetación o capas superficiales en la propiedad: los terrenos construidos, el matorral ribereño con plantas caducifolias cuya mayoría son Salix, el matorral litoral “dieguino” perturbado de salvia y las charcas de agua dulce.»​

    «La construcción y otras actividades podrían perturbar indirecta y considerablemente el MHPA cercano.»​

    «La Alternativa que satisface el Plan comunitario respetaría que este declara la mayoría del sitio Industrial y solo el rincón del sitio en el noroeste Parques y reservas de campo abierto.»​

    «Una charca está próxima al río San Diego en el rincón del noroeste del sitio.»​

    «Se proveería al área de una zanja con vegetación y tratamiento de bajo flujo que asimilaría la bio-retención. La zanja tendría un fondo ancho y unas plantas nativas que se diseñarían a los fines de recoger contaminantes, estabilizar cuestas y ser el control secundario antes de entrar en el río San Diego.»

    «También el ruido de construcción podría resultar perturbando indirecta y considerablemente los víreos de Bell, los Polioptila californica y las aves de rapiña.»​

    «Con los métodos de reducir gases de efecto invernadero se preveen las emisiones netas anuales de 10.274 MTCO2E (millones de toneladas de dióxido de carbono equivalente).»​

    «Con los métodos ya adoptados del Plan de investigación se podrían reducir las emisiones de vehículos usados en el proyecto 30%, a 5.603 MTCO2E.»​

    «Dada la instalación de 1.023 habitaciones en 37.500 pies cuadrados de área industrial, se espera el consumo anual total de gas natural de 39,72 millones de pies cúbicos por el centro resultante. Con los factores de emisiones para consumo de gas natural en Tabla 4.16-6 sería equivalente a casi 2.175 MTCO2E al año.»​

    «En el sitio hay condiciones geológicas o de suelo (comprimible o agua subterránea), las que podrían ser o llegar a ser inestables a causa de la construcción.»​

    «Se han declarado las partes del sitio en la llanura con probabilidad anual de inundación devastadora de 1% los SFHA (Áreas especiales en peligro de inundarse).»​

    «Se pueden destrozar muchos recursos de fósiles con gradar o excavar en las áreas encima de los depósitos Terrace o de la formación Friars.»​

    «En el norte del sitio hay un REC (Condición ambiental reconocida) posible debido a un sumidero de un separador de agua y aceite (OWS).»​

    «El historial ambiental indica que el sitio ha sido ocupado por unos negocios varios que no cumplieron con las pautas en manejo de residuos peligrosos.»​

    «El Anuncio de preparación (NOP) se difundió el 17 de noviembre de 2010 iniciando un plazo de comentarios públicos de 30 días. Se refleja una controversia relacionada con varias cuestiones ambientales en los comentarios recibidos.»​

    «Durante la demolición, habría la posibilidad de que el personal sea expuesto a las sustancias que contiene amianto (ACM) o a la pintura con base de plomo (LBP).»​

    «En el SDAB (Cuenca de Aire en San Diego) no se cumple con los requisitos de contaminantes sobre ozono, PM10 y la norma estatal para PM2.5. Entonces sería posible no mantener la calidad de aire con las emisiones del tráfico que aumentaría en las vías cercanas y de la construcción.»​

    «Las habitaciones y la población añadidas por el proyecto podrían resultar necesitando más servicios policiales en el Distrito 322. Sin aumentar a las policías podría subir el tiempo de respuesta. El departamento ha llegado a conocer que cuatro agentes serían precisados para lograr la proporción de 1,45 policías por 1.000 residentes…el gasto inicial total sería 196.000 USD por los policías nuevos y el equipo relacionado con el servicio asignado al departamento, al fin de lograr al personal óptimo.»