VAMOS ACABAR COM O IMPOSTO SOBRE O GANHO DE CAPITAL . ESTÁ NA HORA DE ACABARMOS COM ESSA DE PAGAR IMPOSTO EM TUDO. O GOVERNO SÓ QUER IMPOSTO E IMPOSTO MAS BENEFÍCIO É QUASE ZERO . ENTÃO VAMOS ACABAR COM O GANHO DE CAPITAL.  ENTENDAM ABAIXO COMO FUNCIONA E VAMOS COMPARTILHAR AO MÁXIMO.

VOCÊ SABE O QUE É GANHO DE CAPITAL ?

Ele é o lucro da venda de um imóvel ou móvel. Basta comparar o valor da venda com o valor da compra. Ou seja, se você comprou uma casa por R$ 400 mil e a vendeu três anos depois por R$ 600 mil, seu ganho de capital foi de R$ 200 mil.

O que muita gente não sabe é que uma parcela desse lucro deve ser destinada à Receita Federal e que essa transação também deve ser informada quando chegar o período de declarar o Imposto de Renda.

O que é ganho de capital em imóvel?
Essa parcela que deve ser destinada ao Leão é uma alíquota de ganho de capital na venda de imóvel e deve ser recolhida fora da época da declaração anual do Imposto de Renda, no mês seguinte ao da venda.

Assim, se você vendeu um imóvel em junho de 2021, por exemplo, e teve ganho de capital, deve destinar uma parcela desse lucro para a Receita Federal até o último dia de agosto do mesmo ano por meio do pagamento de um DARF de ganho de capital.

A alíquota funciona da seguinte maneira, segundo o seu ganho de capital.

GANHO DE CAPITAL                                            ALÍQUOTA APLICADA

ATÉ 5 MILHÕES                                                                  15%
DE R$ 5 MILHÕES ATÉ 10 MILHÕES                                17,5 %
DE R$ 10 MILHÕES ATÉ R$ 30 MILHÕES                         20 %
MAIS DE R$ 30 MILHÕES                                                  22,5 %

Mas é importante lembrar que não é toda venda de imóvel que precisa pagar esse percentual ao Leão. Se você se enquadra em algum dos casos abaixo, não precisa pagar Imposto de Renda sobre ganho de capital:

* Imóvel comprado antes de 1969 é isento da tributação, mesmo que exista lucro na venda.
* Se você tem somente um imóvel e o vende por um valor de até R$ 440 mil, sem ter realizado ação semelhante nos últimos cinco anos.
* Se você vender o imóvel e comprar outro imóvel residencial em um período de até seis meses (180 dias) com valor igual ou superior ao vendido - caso compre um imóvel por um valor menor do que o vendido, o restante será passível de tributação.
* Para a venda de imóvel com valor inferior a R$ 35 mil.
* Se o seu imóvel foi desapropriado para reforma agrária, o lucro da venda é visto como uma renda de atividade rural e, por isso, isenta de imposto.
Imóvel comprado entre 1969 e 1988 possui redução do percentual da alíquota.

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Como calcular ganho de capital com venda de imóvel
Para calcular o valor a pagar sobre a venda do imóvel, basta observar a porcentagem a ser aplicada na tabela anterior.

Por exemplo: imagine que você teve um ganho de capital no valor de R$ 15 mil. Segundo a tabela, a alíquota nesse caso é de 15%, o que representa R$ 2.250.