SR. INTENDENTE
DEL MUNICIPIO DE ESCOBAR

Ref.: Problemática vecinos con fiduciario en el barrio El Naudir Aguas Privadas

De mi mayor consideración:

Los abajo firmantes le hacemos llegar este petitorio solicitando que en su carácter de Intendente del Municipio de Escobar, interceda en la problemática que aqueja a los  vecinos del barrio El Naudir, quienes manifiestan:

Si bien la mayoría de nosotros no hemos nacido en Escobar, nos consideramos escobarenses por adopción y elegimos este municipio para invertir, vivir y disfrutar con nuestras familias. 

Sin embargo, lamentablemente nos hemos encontrado con un obstáculo significativo en este camino. Como usted sabe, el desarrollador E2 S.A. y su presidente Adrian Saraco, han incumplido sistemáticamente los compromisos asumidos en el desarrollo del barrio y la calidad de servicios que se han comprometido a entregar.

Sufrimos situaciones que nos llevan al límite de la posibilidad de vivir en nuestro barrio como la falta de suministro de agua de red, situación ocurrida el último tiempo producto de la desidia con la que la administración manejó el mantenimiento del pozo de agua y que se pudo palear gracias a la intervención del municipio, el cual nos proveyó de agua.

Es importante además, considerar que en el contrato de adhesión al fideicomiso se menciona el suministro de agua de red como agua potable lo cual no se cumple. La falta de suministro de agua potable hace imposible las condiciones básicas de vida. Más grave aún es el ocultamiento de los análisis de potabilidad que arrojaban valores no aptos para el consumo humano. Ante la presión ejercida por los vecinos se logró después de muchos meses que salgan a la luz dichos estudios lo cual es, a las claras una actitud criminal.

Más irregularidades (por enumerar algunas) son:

La infraestructura de cloacas en funcionamiento (planta de procesamiento de efluentes) estaba dimensionada en un principio para 250 personas, habiendo en mayo 2023 ( en donde debía finalizar la ampliación a 1250 personas) una ocupación total de 120 lotes, mas restaurante, gimnasio y SUM, tomando como promedio 4 personas por lote la planta procesaba una capacidad aplicable  únicamente a 60 lotes sin contar los amenities, esto trajo aparejado a la falta de limpieza de las cámaras cloacales que se encuentran desbordadas que parte de lo volcado  a la cloacas sea vertido a la laguna por medio de las tapas de inspección. En  línea con la deficiencia en procesamiento y mantenimiento de dicha red se prevé que en 2024 estará habitado más del 50% del barrio quedando  nuevamente dicha planta inferior a la demanda. 
Proveedores que dejan de prestar servicio por deudas millonarias  siendo que los vecinos pagamos por expensas montos similares o superiores a barrios de la zona pero en un emprendimiento cuya infraestructura de servicios es deficiente y la existente no puede ser aprovechada por falta de mantenimiento. A la fecha, el proveedor de Espacios verdes inició un embargo a las cuentas del barrio por 30 millones de pesos.
La negligencia en el manejo y mantenimiento del SUM derivó en la explosión ocurrida el verano pasado. El mismo aún continúa clausurado, sin ser arreglado y existe la posibilidad de un juicio por lesiones que deberemos afrontar los propietarios. A la fecha, casi 6 meses después del incidente, la Administración no ha dado  inicio a  los trámites municipales para solicitar que se levante la clausura y se proceda a obtener la  habilitación requerida del SUM.. 
Los espejos de agua del barrio cuentan con nulo mantenimiento, con impacto directo en el deterioro del ecosistema acuático y contrariando las obligaciones asumidas en el estudio de impacto ambiental vigente. 
Red de gas natural. Debido a la falta de planeamiento del desarrollador, nos encontramos pagando una obra en conjunto con otros barrios de la zona para traer gas al barrio, pero estamos imposibilitados de utilizarlo por no contar con red interna instalada, pese a que la hemos pagado varias veces por extraordinarias y mayores costos, y no tenemos respuesta de a dónde fueron esos fondos.

A los problemas descriptos, se suma la falta total de comunicación con el desarrollador y la administración. Los vecinos nos encontramos en una situación de acefalía total en el manejo del barrio. Tanto los funcionarios de la empresa E2 como el Administrador contratado SY consulting, se niegan a venir al barrio a hablar con los vecinos para encausar soluciones reales y efectivas. 

Si bien el desarrollador ha sido intimado mediante carta documento y las irregularidades han sido constatadas y certificadas por escribano público, la única respuesta obtenida es que todo lo que reclamamos es una “percepción subjetiva” y que no coincide con la realidad del barrio.

Hemos llegado, luego de años de deterioro permanente a una situación límite, en la cual el barrio por su nivel de deudas, de deterioro de su infraestructura y su falta de planeamiento acorde al crecimiento proyectado, nos pone al límite de que el Naudir deje de ser un lugar habitable.

Es de público conocimiento la situación legal de la desarrolladora y de Adrian Saraco debido a la falsificación de documento público, que llevó  a la clausura actual del desarrollo Naudir Delta,  perjudicando tanto a los vecinos que invirtieron en esa etapa del desarrollo, como a las demás etapas por las consecuencias económicas que trajo aparejado dicha clausura, volcando en los vecinos del Naudir (etapa 1 y 2) los costos de mantener el emprendimiento clausurado.

Como ud. Sabe, es común que los contratos de fideicomisos para este tipo de emprendimientos tengan condiciones sumamente abusivas, que uno al ingresar no conoce en profundidad, y son además enmascaradas por los comercializadores. En este contexto, el contrato al que hemos adherido al ingresar al Naudir no contempla ninguna herramienta que nos permita a los vecinos tomar decisiones sobre nuestro patrimonio, ni sobre el futuro del desarrollo.

Por todo lo expuesto consideramos que la desarrolladora E2 y su CEO Adrián Saraco han incurrido en reiteradas violaciones a la ley del consumidor la cual esperamos nos ampare considerando que en el contrato de adhesión hemos actuado siempre como consumidores finales.

Por último creemos que, la falta de idoneidad y las actitudes maliciosas nos obligan a pedirle a Ud. que de manera urgente se arbitren los medios para remover a E2 y al Sr. Adrián Saraco y de esa manera asegurar que el futuro del desarrollo se concrete en beneficio de toda la comunidad, asegurando que El Naudir acompañe el crecimiento del municipio.

Le saludamos muy atentamente.